Huiswaardemeter

Woningwaarde Speltveld 4

6658LT Beneden-Leeuwen

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.906
+4,4%
[ € 435.517 – € 554.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.200[ € 459.040 – € 507.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.895[ € 481.074 – € 531.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.906 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,4%
+€ 20.77912 maanden +4,4%
+€ 2.41112 mnd vs. NL +0,5%
Speltveld 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.906 voor Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.895. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.906.

Verwachte verkoopprijs Speltveld 4
€ 506.895[ € 481.074 – € 531.713 ]
Verkoper houdt over€ 500.069−€ 6.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.183+€ 12.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.579 per m².

Verwachte vraagprijs Speltveld 4
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 483.200[ € 459.040 – € 507.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.579[ € 3.400 – € 3.758 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speltveld 4 adviseren wij in een bod van € 506.895, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.200 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.906+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.895+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.240+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speltveld 4 zal in bij een vraagprijs van € 483.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 494.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.420
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speltveld 4

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.906
Verwachte verkoopprijs€ 506.895
Verwachte vraagprijs€ 483.200
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 11, 6658GW Beneden-Leeuwen
Mezenlaan 11
2004 · 171 m²
€ 637.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Speltveld 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 494.906 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Speltveld 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen waard?
Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.906 (bandbreedte € 435.517 – € 554.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 483.200 (bandbreedte € 459.040 – € 507.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen?
Voor Speltveld 4 adviseren wij een bod van € 506.895 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.420 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speltveld 4 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speltveld 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Speltveld 4 ligt rond € 494.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speltveld 4?
Huishoudens in de buurt van Speltveld 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.