Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdoddestraat 81

6658MA Beneden-Leeuwen

168 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.056
+4,4%
[ € 606.369 – € 771.743 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.042[ € 642.240 – € 709.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.320[ € 667.287 – € 737.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.056 (€ 4.102 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.459Sinds september +0,4%
+€ 28.93012 maanden +4,4%
+€ 3.35612 mnd vs. NL +0,5%
Lisdoddestraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.056 voor Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.320. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 689.056.

Verwachte verkoopprijs Lisdoddestraat 81
€ 702.320[ € 667.287 – € 737.528 ]
Verkoper houdt over€ 693.344−€ 8.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.516+€ 16.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdoddestraat 81
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 676.042[ € 642.240 – € 709.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.823 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdoddestraat 81 adviseren wij in een bod van € 702.320, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 676.042 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.056+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.320+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.436+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdoddestraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 676.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.515 per maand bij een woningwaarde van € 689.056. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.370
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdoddestraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.056
Verwachte verkoopprijs€ 702.320
Verwachte vraagprijs€ 676.042
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 11, 6658GW Beneden-Leeuwen
Mezenlaan 11
2004 · 171 m²
€ 637.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.056 ligt Lisdoddestraat 81 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Beneden-Leeuwen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lisdoddestraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen waard?
Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.056 (bandbreedte € 606.369 – € 771.743). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 676.042 (bandbreedte € 642.240 – € 709.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen?
Voor Lisdoddestraat 81 adviseren wij een bod van € 702.320 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen bedragen € 3.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.056 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.370 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdoddestraat 81 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 28.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdoddestraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Lisdoddestraat 81 ligt rond € 689.056. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdoddestraat 81?
Huishoudens in de buurt van Lisdoddestraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.