Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisdoddestraat 9

6658MA Beneden-Leeuwen

129 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.145
+4,4%
[ € 448.928 – € 571.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.642[ € 474.660 – € 524.624 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.101[ € 497.444 – € 549.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.145 (€ 3.955 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.820Sinds september +0,4%
+€ 21.41912 maanden +4,4%
+€ 2.48512 mnd vs. NL +0,5%
Lisdoddestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.145 voor Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.101. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 510.145.

Verwachte verkoopprijs Lisdoddestraat 9
€ 522.101[ € 497.444 – € 549.806 ]
Verkoper houdt over€ 515.108−€ 6.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.693+€ 12.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.101
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Lisdoddestraat 9
Onder gem. in Beneden-LeeuwenBoven gem.
€ 499.642[ € 474.660 – € 524.624 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.680 – € 4.067 ]
Gem. vraagprijs in Beneden-Leeuwen
€ 690.769[ € 475.000 – € 1.365.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisdoddestraat 9 adviseren wij in een bod van € 522.101, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 499.642 ligt. In de gemeente West Maas en Waal wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.145+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.101+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.206+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisdoddestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 499.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 510.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisdoddestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.145
Verwachte verkoopprijs€ 522.101
Verwachte vraagprijs€ 499.642
Verwacht overbod+5,0% (West Maas en Waal)

Locatie

BuurtBuitengebied Beneden-Leeuwen→
PlaatsBeneden-Leeuwen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Beneden-Leeuwen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
C (1%)
D (0%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Buitengebied Beneden-Leeuwen

Buitengebied Beneden-Leeuwen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

43,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,9 km
Overstapstation25,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mezenlaan 11, 6658GW Beneden-Leeuwen
Mezenlaan 11
2004 · 171 m²
€ 637.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lisdoddestraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 510.145 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Beneden-Leeuwen willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lisdoddestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen.

Wat is Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen waard?
Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.145 (bandbreedte € 448.928 – € 571.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen?
De verwachte vraagprijs van Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen is in oktober 2026 € 499.642 (bandbreedte € 474.660 – € 524.624). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen?
Voor Lisdoddestraat 9 adviseren wij een bod van € 522.101 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Maas en Waal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen?
De geschatte bruto maandlasten van Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisdoddestraat 9 in Beneden-Leeuwen is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 21.419) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisdoddestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Beneden-Leeuwen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Lisdoddestraat 9 ligt rond € 510.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisdoddestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lisdoddestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Beneden-Leeuwen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.