Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtstraat 38

2861TR Bergambacht

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.798
+10,2%
[ € 349.182 – € 444.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.299[ € 365.084 – € 403.514 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.704[ € 388.814 – € 429.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtstraat 38 in Bergambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.798 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.202Sinds september +0,8%
+€ 36.76512 maanden +10,2%
+€ 22.81712 mnd vs. NL +6,3%
Houtstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.798 voor Houtstraat 38 in Bergambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtstraat 38 in Bergambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.704. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 396.798.

Verwachte verkoopprijs Houtstraat 38
€ 409.704[ € 388.814 – € 429.742 ]
Verkoper houdt over€ 403.947−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.048+€ 10.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtstraat 38 in Bergambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.367 per m².

Verwachte vraagprijs Houtstraat 38
Onder gem. in buurt Uitbreiding DorpBoven gem.
€ 384.299[ € 365.084 – € 403.514 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.367[ € 4.149 – € 4.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uitbreiding Dorp
€ 676.667[ € 350.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtstraat 38 adviseren wij in een bod van € 409.704, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 384.299 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.798+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.704+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.189+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 384.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtstraat 38 in Bergambacht bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 396.798. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.798
Verwachte verkoopprijs€ 409.704
Verwachte vraagprijs€ 384.299
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtUitbreiding Dorp→
PlaatsBergambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Dorp besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding Dorp

Uitbreiding Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerik 10, 2861SW Bergambacht
Leeuwerik 10
1983 · 94 m²
€ 410.224
Straatbeeld van Houtstraat 49, 2861TT Bergambacht
Houtstraat 49
1969 · 98 m²
€ 381.248
Straatbeeld van Houtstraat 25, 2861TT Bergambacht
Houtstraat 25
1969 · 104 m²
€ 553.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtstraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 396.798 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Uitbreiding Dorp willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtstraat 38 in Bergambacht.

Wat is Houtstraat 38 in Bergambacht waard?
Houtstraat 38 in Bergambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.798 (bandbreedte € 349.182 – € 444.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtstraat 38 in Bergambacht?
De verwachte vraagprijs van Houtstraat 38 in Bergambacht is in oktober 2026 € 384.299 (bandbreedte € 365.084 – € 403.514). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtstraat 38 in Bergambacht?
Voor Houtstraat 38 adviseren wij een bod van € 409.704 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtstraat 38 in Bergambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Houtstraat 38 in Bergambacht bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.798 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtstraat 38 in Bergambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtstraat 38 in Bergambacht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 36.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Dorp is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Houtstraat 38 ligt rond € 396.798. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Houtstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Dorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.