Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 22

2861TW Bergambacht

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.730
+10,2%
[ € 282.242 – € 359.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.405[ € 294.885 – € 325.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.398[ € 314.642 – € 347.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 22 in Bergambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.730 (€ 3.604 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.588Sinds september +0,8%
+€ 29.71712 maanden +10,2%
+€ 18.44312 mnd vs. NL +6,3%
Merelstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.730 voor Merelstraat 22 in Bergambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 22 in Bergambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.398. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.730.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 22
€ 331.398[ € 314.642 – € 347.762 ]
Verkoper houdt over€ 326.503−€ 4.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.176+€ 8.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 22 in Bergambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.488 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 22
Onder gem. in buurt Uitbreiding DorpBoven gem.
€ 310.405[ € 294.885 – € 325.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.488[ € 3.313 – € 3.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Uitbreiding Dorp
€ 676.667[ € 350.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 22 adviseren wij in een bod van € 331.398, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.405 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.730+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.398+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.968+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 310.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 22 in Bergambacht bedragen € 1.663 per maand bij een woningwaarde van € 320.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.730
Verwachte verkoopprijs€ 331.398
Verwachte vraagprijs€ 310.405
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtUitbreiding Dorp→
PlaatsBergambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Uitbreiding Dorp besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (30%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Uitbreiding Dorp

Uitbreiding Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtstraat 49, 2861TT Bergambacht
Houtstraat 49
1969 · 98 m²
€ 381.248
Straatbeeld van Leeuwerik 10, 2861SW Bergambacht
Leeuwerik 10
1983 · 94 m²
€ 410.224
Straatbeeld van Houtstraat 25, 2861TT Bergambacht
Houtstraat 25
1969 · 104 m²
€ 553.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.730 is Merelstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Uitbreiding Dorp. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 22 in Bergambacht.

Wat is Merelstraat 22 in Bergambacht waard?
Merelstraat 22 in Bergambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.730 (bandbreedte € 282.242 – € 359.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Uitbreiding Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 22 in Bergambacht?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 22 in Bergambacht is in oktober 2026 € 310.405 (bandbreedte € 294.885 – € 325.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 22 in Bergambacht?
Voor Merelstraat 22 adviseren wij een bod van € 331.398 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 22 in Bergambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 22 in Bergambacht bedragen € 1.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 22 in Bergambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 22 in Bergambacht is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 29.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Uitbreiding Dorp is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 22 ligt rond € 320.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Uitbreiding Dorp heeft 11% van de woningen zonnepanelen.