Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantenlaan 4

1865BN Bergen aan Zee

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 11.216Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.502.909
+6,1%
[ € 1.322.560 – € 1.683.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.449.722[ € 1.377.236 – € 1.522.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.558.047[ € 1.477.774 – € 1.633.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.502.909 (€ 11.216 per m²). Dit is een stijging van +6,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.369Sinds september +0,5%
+€ 86.07712 maanden +6,1%
+€ 31.18712 mnd vs. NL +2,2%
Fazantenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.502.909 voor Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.558.047. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.502.909.

Verwachte verkoopprijs Fazantenlaan 4
€ 1.558.047[ € 1.477.774 – € 1.633.329 ]
Verkoper houdt over€ 1.539.658−€ 18.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.591.358+€ 33.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.558.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.539.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.449.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.819 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantenlaan 4
Onder gem. in buurt Bergen aan ZeeBoven gem.
€ 1.449.722[ € 1.377.236 – € 1.522.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.819[ € 10.278 – € 11.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergen aan Zee
€ 1.743.385[ € 300.000 – € 3.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.558.047, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.449.722 ligt. In de gemeente Bergen (NH.) wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.502.909+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.558.047+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.635.949+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.449.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee bedragen € 7.541 per maand bij een woningwaarde van € 1.502.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.349
OZB€ 111
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 7.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.645.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte967 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.502.909
Verwachte verkoopprijs€ 1.558.047
Verwachte vraagprijs€ 1.449.722
Verwacht overbod+9,0% (Bergen (NH.))

Locatie

BuurtBergen aan Zee
PlaatsBergen aan Zee→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergen aan Zee besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (28%)
B (16%)
C (14%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Bergen aan Zee

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergen aan Zee op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 6,0 km.

19,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,5 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool5,1 km
Kinderdagverblijf5,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rehbockweg 1, 1865BE Bergen aan Zee
Rehbockweg 1
1949 · 116 m²
€ 1.092.195
Straatbeeld van Transvaal 1, 1865AK Bergen aan Zee
Transvaal 1
1950 · 161 m²
€ 1.550.727
Straatbeeld van Kerkstraat 3, 1865AM Bergen aan Zee
Kerkstraat 3
1930 · 186 m²
€ 978.327
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fazantenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.502.909 duidelijk in het hogere segment van Bergen aan Zee. De waardestijging van +6,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fazantenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee.

Wat is Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee waard?
Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.502.909 (bandbreedte € 1.322.560 – € 1.683.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergen aan Zee.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee?
De verwachte vraagprijs van Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee is in oktober 2026 € 1.449.722 (bandbreedte € 1.377.236 – € 1.522.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.216.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee?
Voor Fazantenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.558.047 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Bergen (NH.) in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee bedragen € 7.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.502.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.349 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantenlaan 4 in Bergen aan Zee is de afgelopen 12 maanden met +6,1% (+€ 86.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergen aan Zee is € 1.015.000. De geschatte marktwaarde van Fazantenlaan 4 ligt rond € 1.502.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Fazantenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergen aan Zee heeft 12% van de woningen zonnepanelen.