De gemiddelde huizenprijs in Bergen (NH.) bedraagt in augustus 2026 € 807.498. Dit is een stijging van +5,4% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bergen (NH.) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.

+€ 3.959Sinds juli +0,5%+0,5%

+€ 41.25912 maanden +5,4%+5,4%

+€ 14.19612 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Bergen (NH.)

Nederland

Huizenprijzen per plaats in Bergen (NH.)

De huizenprijzen in Bergen (NH.) verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.686 per m². De duurste plaatsen zijn Bergen aan Zee en Bergen (NH) met vierkante meterprijzen tot € 10.554 per m², terwijl plaatsen als Egmond aan den Hoef en Egmond-Binnen goedkopere opties bieden.


Bergen (NH)	€ 950.369	€ 7.648 per m²	+18%
Bergen aan Zee	€ 1.286.818	€ 10.554 per m²	+59%
Egmond aan den Hoef	€ 672.782	€ 5.185 per m²	-17%
Egmond aan Zee	€ 578.878	€ 5.858 per m²	-28%
Egmond-Binnen	€ 566.370	€ 4.530 per m²	-30%
Groet	€ 713.670	€ 5.788 per m²	-12%
Schoorl	€ 834.370	€ 6.622 per m²	+3%

Hoeveel wordt er overboden in Bergen (NH.)?

Overbieden in Bergen (NH.) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs. Bergen Binnen kent met +7,9% het hoogste overbod, in Buitengebied Bergen ligt dit op +7,7%.

Overbod per wijk in Bergen (NH.)

WijkOverbod

Bergen Binnen+7,9%
Buitengebied Bergen+7,7%

Is Bergen (NH.) duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 807.498 (€ 6.686 per m²) is Bergen (NH.) in 2026 fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 179.444 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Bergen (NH.)

BetaalbaarDuur

€ 807.498[ € 463.751 – € 874.545 ]

Huizenprijs vs Nederland

53% hoger[ € 807.498 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

21% hoger[ € 79.368 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Bergen (NH.)?

In Bergen (NH.) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 747.635 (€ 5.379 per m²). Meer dan 70% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Bergen (NH.) is 68% koopwoning en 32% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Bergen (NH.)

Nederland

Verdeling woningtype

Bergen (NH.)

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Bergen (NH.)?

In augustus 2026 staan er 126 woningen te koop in Bergen (NH.). Bergen (NH.) heeft een woningoverschot van 1.470 woningen (9,6% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Bergen (NH.)

126 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens14.0801.470 minder dan woningen

Woningen15.550Overschot: 1.470 woningen

Woningen te koop in Bergen (NH.)

Pier Panderweg 8F

Bergen aan Zee · 1951 · 35 m²

€ 300.000

Ilp 13

Bergen (NH) · 1968 · 115 m²

€ 545.000

Gemene Bos 23

Bergen (NH) · 1971 · 108 m²

€ 798.000

Pier Panderweg 8F

Bergen aan Zee · 1951 · 35 m²

€ 300.000

Ilp 13

Bergen (NH) · 1968 · 115 m²

€ 545.000

Gemene Bos 23

Bergen (NH) · 1971 · 108 m²

€ 798.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bergen (NH.)?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Bergen (NH.) stegen tussen 2020 en 2022 met +34,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,4%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bergen (NH.) in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Bergen (NH.)

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bergen (NH.).

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Bergen (NH.)?

De huizenprijzen in Bergen (NH.) zijn het afgelopen jaar met +5,4% gestegen: van ongeveer € 766.239 naar € 807.498 in augustus 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.

Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Bergen (NH.)?

De huizenprijzen in Bergen (NH.) zijn de afgelopen 5 jaar met +20,4% gestegen: van ongeveer € 670.577 (2021) naar € 807.498 (augustus 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +3,8%.

Wat is de vierkantemeterprijs in Bergen (NH.)?

De gemiddelde vierkantemeterprijs in Bergen (NH.) bedraagt in augustus 2026 € 5.809 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.167 per m². De gemiddelde woning in Bergen (NH.) is 139 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 807.498 brengt.

Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Bergen (NH.)?

Voor een gemiddelde woning in Bergen (NH.) (€ 807.498) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 179.444 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.692. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.

Hoe snel worden huizen verkocht in Bergen (NH.)?

In Bergen (NH.) worden huizen gemiddeld binnen 70 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 42 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.

Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Bergen (NH.)?

In Bergen (NH.) worden jaarlijks circa 452 koopwoningen verkocht, op een totaal van 10.574 koopwoningen. Dat betekent dat 4,3% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).

In welke plaats van Bergen (NH.) zijn de huizen het duurst?

In Bergen (NH.) heeft plaats Bergen aan Zee de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.286.818. De meest betaalbare plaats is Egmond-Binnen met € 566.370 — een verschil van 2,3× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Bergen (NH.)?

De gemeentelijke heffingen in Bergen (NH.) bedragen circa € 1.255 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 668/jaar), rioolheffing (€ 234/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 353/jaar). Dit komt neer op circa € 105 per maand aan gemeentelijke lasten.