Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Bergen (NH.) binnen provincie Noord-HollandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Bergen (NH.) (in groen) toont binnen provincie Noord-Holland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Bergen (NH.)

Gemeente in provincie Noord-Holland · 15.550 woningen

452Verkocht
+5,1%Jaartrend
125Te koop
70 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Bergen (NH.)
Gemiddelde huizenprijs in Bergen (NH.)
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 817.345
+5,1%
[ € 444.944 – € 854.964 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 756.864[ € 426.037 – € 824.587 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 786.520[ € 444.944 – € 854.964 ]

Recent berekende huizenprijzen in Bergen (NH.)

Straatbeeld van Mericilaan 34, 1861ML Bergen (NH)
Mericilaan 34
1994 · 55 m²
€ 398.407
Straatbeeld van Zijl 5, 1862HL Bergen (NH)
Zijl 5
1972 · 106 m²
€ 458.476
Straatbeeld van Kleindam 6, 1871BS Schoorl
Kleindam 6
1974 · 202 m²
€ 870.340

Huizenprijzen Bergen (NH.) : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Bergen (NH.) bedraagt in juni 2026 € 817.345. Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Bergen (NH.) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +4,2%.

+€ 4.007Sinds mei +0,5%
+€ 39.96212 maanden +5,1%
+€ 6.99612 mnd vs. NL +0,9%
Bergen (NH.)
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Bergen (NH.)

De huizenprijzen in Bergen (NH.) verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.812 per m². De duurste plaatsen zijn Bergen aan Zee en Bergen (NH) met vierkante meterprijzen tot € 11.344 per m², terwijl plaatsen als Egmond aan den Hoef en Egmond-Binnen goedkopere opties bieden.

Bergen (NH)€ 966.198€ 7.830
per m²		+18%
Bergen aan Zee€ 1.315.506€ 11.344
per m²		+61%
Egmond aan den Hoef€ 675.053€ 5.197
per m²		-17%
Egmond aan Zee€ 581.622€ 5.875
per m²		-29%
Egmond-Binnen€ 564.401€ 4.526
per m²		-31%
Groet€ 720.138€ 5.834
per m²		-12%
Schoorl€ 844.538€ 6.765
per m²		+3%

Hoeveel wordt er overboden in Bergen (NH.)?

Overbieden in Bergen (NH.) is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,0% boven de vraagprijs. Bergen Binnen kent met +7,8% het hoogste overbod, in Buitengebied Bergen ligt dit op +7,7%.

Overbod per wijk in Bergen (NH.)
WijkOverbod

Is Bergen (NH.) duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 817.345 (€ 6.812 per m²) is Bergen (NH.) in fors duurder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 181.632 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Bergen (NH.)
BetaalbaarDuur
€ 817.345[ € 464.743 – € 886.529 ]
Huizenprijs vs Nederland
54% hoger[ € 817.345 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
21% hoger[ € 79.368 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Bergen (NH.)?

In Bergen (NH.) staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 756.864 (€ 5.445 per m²). Meer dan 71% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Bergen (NH.) is 68% koopwoning en 32% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Bergen (NH.)
Nederland
Verdeling woningtype
Bergen (NH.)
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Bergen (NH.)?

In staan er 126 woningen te koop in Bergen (NH.). Bergen (NH.) heeft een woningoverschot van 1.470 woningen (9,6% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Bergen (NH.)
126 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens14.0801.470 minder dan woningen
Woningen15.550Overschot: 1.470 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Bergen (NH.)?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Bergen (NH.) stegen tussen 2020 en 2022 met +34,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +5,1%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Bergen (NH.) in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Veelgestelde vragen over Bergen (NH.)

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Bergen (NH.).

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in Bergen (NH.)?
De huizenprijzen in Bergen (NH.) zijn het afgelopen jaar met +5,1% gestegen: van ongeveer € 777.383 naar € 817.345 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in Bergen (NH.)?
De huizenprijzen in Bergen (NH.) zijn de afgelopen 5 jaar met +23,3% gestegen: van ongeveer € 663.010 (2021) naar € 817.345 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +4,3%.
Wat is de vierkantemeterprijs in Bergen (NH.)?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in Bergen (NH.) bedraagt in juni 2026 € 5.880 per m². Dat is duurder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Bergen (NH.) is 139 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 817.345 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in Bergen (NH.)?
Voor een gemiddelde woning in Bergen (NH.) (€ 817.345) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 181.632 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 2.724. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in Bergen (NH.)?
In Bergen (NH.) worden huizen gemiddeld binnen 70 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in Bergen (NH.)?
In Bergen (NH.) worden jaarlijks circa 452 koopwoningen verkocht, op een totaal van 10.574 koopwoningen. Dat betekent dat 4,3% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van Bergen (NH.) zijn de huizen het duurst?
In Bergen (NH.) heeft plaats Bergen aan Zee de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 1.315.506. De meest betaalbare plaats is Egmond-Binnen met € 564.401 — een verschil van 2,3× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Bergen (NH.)?
De gemeentelijke heffingen in Bergen (NH.) bedragen circa € 1.092 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 408/jaar), rioolheffing (€ 324/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 360/jaar). Dit komt neer op circa € 91 per maand aan gemeentelijke lasten.