Huiswaardemeter

Woningwaarde Keldermanslaan 38

4611AL Bergen op Zoom

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.911
+10,5%
[ € 320.242 – € 407.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.145[ € 334.538 – € 369.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.070[ € 356.952 – € 394.525 ]

Wat is mijn huis waard?

Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.911 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.015Sinds september +0,8%
+€ 34.58012 maanden +10,5%
+€ 21.82112 mnd vs. NL +6,6%
Keldermanslaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.911 voor Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.070. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 363.911.

Verwachte verkoopprijs Keldermanslaan 38
€ 376.070[ € 356.952 – € 394.525 ]
Verkoper houdt over€ 370.683−€ 5.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.741+€ 9.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.683

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.787 per m².

Verwachte vraagprijs Keldermanslaan 38
Onder gem. in buurt Het GlacisBoven gem.
€ 352.145[ € 334.538 – € 369.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.787[ € 3.597 – € 3.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Glacis
€ 373.400[ € 249.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keldermanslaan 38 adviseren wij in een bod van € 376.070, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 352.145 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.911+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.070+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.874+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keldermanslaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 352.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom bedragen € 1.889 per maand bij een woningwaarde van € 363.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.889/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.889
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keldermanslaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.911
Verwachte verkoopprijs€ 376.070
Verwachte vraagprijs€ 352.145
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHet Glacis→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Glacis besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (20%)
C (17%)
D (5%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Het Glacis

Het Glacis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

21,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juvenaatplein 25, 4615DH Bergen op Zoom
Juvenaatplein 25
1995 · 71 m²
€ 210.176
Straatbeeld van Kloosterstraat 56, 4611MC Bergen op Zoom
Kloosterstraat 56
1979 · 57 m²
€ 257.911
Straatbeeld van Infanteriestraat 2, 4611WL Bergen op Zoom
Infanteriestraat 2
1982 · 117 m²
€ 338.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.911 ligt Keldermanslaan 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het Glacis. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Keldermanslaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom.

Wat is Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom waard?
Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.911 (bandbreedte € 320.242 – € 407.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Glacis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 352.145 (bandbreedte € 334.538 – € 369.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom?
Voor Keldermanslaan 38 adviseren wij een bod van € 376.070 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom bedragen € 1.889 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keldermanslaan 38 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 34.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keldermanslaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Glacis is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Keldermanslaan 38 ligt rond € 363.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keldermanslaan 38?
Huishoudens in de buurt van Keldermanslaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Glacis heeft 5% van de woningen zonnepanelen.