Huiswaardemeter

Woningwaarde Smitsvest 45

4611EM Bergen op Zoom

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.849Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.799
+10,5%
[ € 431.023 – € 548.575 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.043[ € 451.291 – € 498.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.013[ € 479.271 – € 529.720 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitsvest 45 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.799 (€ 4.849 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.058Sinds september +0,8%
+€ 46.54312 maanden +10,5%
+€ 29.37112 mnd vs. NL +6,6%
Smitsvest 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.799 voor Smitsvest 45 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitsvest 45 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.013. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 489.799.

Verwachte verkoopprijs Smitsvest 45
€ 505.013[ € 479.271 – € 529.720 ]
Verkoper houdt over€ 498.208−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.263+€ 12.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitsvest 45 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.703 per m².

Verwachte vraagprijs Smitsvest 45
Onder gem. in Bergen op Zoom-WestBoven gem.
€ 475.043[ € 451.291 – € 498.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.703[ € 4.468 – € 4.939 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-West
€ 640.942[ € 339.500 – € 1.259.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitsvest 45 adviseren wij in een bod van € 505.013, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.043 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.799+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.013+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.264+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitsvest 45 zal in bij een vraagprijs van € 475.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitsvest 45 in Bergen op Zoom bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 489.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.395
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitsvest 45

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.799
Verwachte verkoopprijs€ 505.013
Verwachte vraagprijs€ 475.043
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtSchelde Vesting→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schelde Vesting besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 39/mndAardgas(340 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Schelde Vesting

Schelde Vesting biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spirituslaan 29, 4612RN Bergen op Zoom
Spirituslaan 29
2023 · 111 m²
€ 489.144
Straatbeeld van Blauwe Schuit 32, 4611ER Bergen op Zoom
Blauwe Schuit 32
2017 · 123 m²
€ 520.639
Straatbeeld van Hof van Augusta 8, 4616AM Bergen op Zoom
Hof van Augusta 8
2022 · 84 m²
€ 428.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitsvest 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schelde Vesting willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Smitsvest 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitsvest 45 in Bergen op Zoom.

Wat is Smitsvest 45 in Bergen op Zoom waard?
Smitsvest 45 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.799 (bandbreedte € 431.023 – € 548.575). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schelde Vesting.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitsvest 45 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Smitsvest 45 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 475.043 (bandbreedte € 451.291 – € 498.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.849.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitsvest 45 in Bergen op Zoom?
Voor Smitsvest 45 adviseren wij een bod van € 505.013 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitsvest 45 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Smitsvest 45 in Bergen op Zoom bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.395 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitsvest 45 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitsvest 45 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 46.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitsvest 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schelde Vesting is € 482.000. De geschatte marktwaarde van Smitsvest 45 ligt rond € 489.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitsvest 45?
Huishoudens in de buurt van Smitsvest 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schelde Vesting heeft 13% van de woningen zonnepanelen.