Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijde Haven 64a

4611GV Bergen op Zoom

41 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.983
+10,5%
[ € 156.625 – € 199.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.906[ € 163.311 – € 180.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 184.275[ € 174.906 – € 193.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.983 (€ 4.341 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.475Sinds september +0,8%
+€ 16.91312 maanden +10,5%
+€ 10.67312 mnd vs. NL +6,6%
Noordzijde Haven 64a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.983 voor Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 184.275. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 177.983.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde Haven 64a
€ 184.275[ € 174.906 – € 193.317 ]
Verkoper houdt over€ 180.998−€ 3.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 190.111+€ 5.836 kosten koper
Verkoopprijs€ 184.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 180.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.193 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde Haven 64a
Onder gem. in buurt HavenkwartierBoven gem.
€ 171.906[ € 163.311 – € 180.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.193[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havenkwartier
€ 531.750[ € 299.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde Haven 64a adviseren wij in een bod van € 184.275, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 171.906 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.983+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 184.275+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 193.489+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde Haven 64a zal in bij een vraagprijs van € 171.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom bedragen € 955 per maand bij een woningwaarde van € 177.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 378.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 870
OZB€ 12
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 955
Totaal betaald over 30 jaar€ 313.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde Haven 64a

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.983
Verwachte verkoopprijs€ 184.275
Verwachte vraagprijs€ 171.906
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHavenkwartier→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havenkwartier besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 58% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (18%)
C (14%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Havenkwartier

Havenkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 56, 4611MC Bergen op Zoom
Kloosterstraat 56
1979 · 57 m²
€ 257.911
Straatbeeld van Dumontsdreef 45, 4611RJ Bergen op Zoom
Dumontsdreef 45
1982 · 52 m²
€ 174.689
Straatbeeld van Noordsingel 122, 4611SJ Bergen op Zoom
Noordsingel 122
1973 · 46 m²
€ 249.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.983 is Noordzijde Haven 64a een van de meer betaalbare woningen in Havenkwartier. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordzijde Haven 64a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom.

Wat is Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom waard?
Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.983 (bandbreedte € 156.625 – € 199.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Havenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 171.906 (bandbreedte € 163.311 – € 180.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom?
Voor Noordzijde Haven 64a adviseren wij een bod van € 184.275 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom bedragen € 955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 870 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde Haven 64a in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 16.913) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde Haven 64a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havenkwartier is € 290.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde Haven 64a ligt rond € 177.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde Haven 64a?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde Haven 64a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havenkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.