Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidmolenstraat 31

4611JM Bergen op Zoom

235 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.301
+10,5%
[ € 420.025 – € 534.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.337[ € 440.170 – € 486.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.686[ € 466.580 – € 515.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.301 (€ 2.031 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.955Sinds september +0,8%
+€ 45.35512 maanden +10,5%
+€ 28.62112 mnd vs. NL +6,6%
Zuidmolenstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.301 voor Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.686. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.301.

Verwachte verkoopprijs Zuidmolenstraat 31
€ 491.686[ € 466.580 – € 515.694 ]
Verkoper houdt over€ 485.027−€ 6.659 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.670+€ 11.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.409
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.972 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidmolenstraat 31
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 463.337[ € 440.170 – € 486.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.972[ € 1.873 – € 2.070 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 482.929[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidmolenstraat 31 adviseren wij in een bod van € 491.686, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.337 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.301+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.686+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.270+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidmolenstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 463.337 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 477.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidmolenstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.301
Verwachte verkoopprijs€ 491.686
Verwachte vraagprijs€ 463.337
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dumontsdreef 45, 4611RJ Bergen op Zoom
Dumontsdreef 45
1982 · 52 m²
€ 174.689
Straatbeeld van Glymesstraat 2, 4611KM Bergen op Zoom
Glymesstraat 2
1876 · 207 m²
€ 486.690
Straatbeeld van Kettingstraat 20, 4611PZ Bergen op Zoom
Kettingstraat 20
1905 · 137 m²
€ 424.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidmolenstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 477.301 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuidmolenstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom.

Wat is Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom waard?
Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.301 (bandbreedte € 420.025 – € 534.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 463.337 (bandbreedte € 440.170 – € 486.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom?
Voor Zuidmolenstraat 31 adviseren wij een bod van € 491.686 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidmolenstraat 31 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 45.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidmolenstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Zuidmolenstraat 31 ligt rond € 477.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidmolenstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Zuidmolenstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.