Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsbaan 12

4611JX Bergen op Zoom

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.398
+10,5%
[ € 245.870 – € 312.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.472[ € 256.948 – € 283.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.618[ € 273.907 – € 302.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.398 (€ 3.326 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.315Sinds september +0,8%
+€ 26.54912 maanden +10,5%
+€ 16.75312 mnd vs. NL +6,6%
Kaatsbaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.398 voor Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.618. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 279.398.

Verwachte verkoopprijs Kaatsbaan 12
€ 288.618[ € 273.907 – € 302.740 ]
Verkoper houdt over€ 284.193−€ 4.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.540+€ 7.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.618
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.220 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsbaan 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 270.472[ € 256.948 – € 283.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.220[ € 3.059 – € 3.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 482.929[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsbaan 12 adviseren wij in een bod van € 288.618, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.472 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.398+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.618+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.049+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsbaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 270.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 279.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.366
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsbaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.398
Verwachte verkoopprijs€ 288.618
Verwachte vraagprijs€ 270.472
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 56, 4611MC Bergen op Zoom
Kloosterstraat 56
1979 · 57 m²
€ 257.911
Straatbeeld van Dumontsdreef 45, 4611RJ Bergen op Zoom
Dumontsdreef 45
1982 · 52 m²
€ 174.689
Straatbeeld van Noordsingel 122, 4611SJ Bergen op Zoom
Noordsingel 122
1973 · 46 m²
€ 249.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.398 is Kaatsbaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaatsbaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom.

Wat is Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom waard?
Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.398 (bandbreedte € 245.870 – € 312.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 270.472 (bandbreedte € 256.948 – € 283.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom?
Voor Kaatsbaan 12 adviseren wij een bod van € 288.618 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.366 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsbaan 12 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 26.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsbaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsbaan 12 ligt rond € 279.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsbaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kaatsbaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.