Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaatsbaan 40

4611JX Bergen op Zoom

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.482
+10,5%
[ € 236.264 – € 300.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.028[ € 247.027 – € 273.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.211[ € 263.084 – € 290.776 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.482 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.225Sinds september +0,8%
+€ 25.51212 maanden +10,5%
+€ 16.09912 mnd vs. NL +6,6%
Kaatsbaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.482 voor Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.211. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.482.

Verwachte verkoopprijs Kaatsbaan 40
€ 277.211[ € 263.084 – € 290.776 ]
Verkoper houdt over€ 272.912−€ 4.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.905+€ 7.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.922 per m².

Verwachte vraagprijs Kaatsbaan 40
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 260.028[ € 247.027 – € 273.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.922[ € 2.776 – € 3.068 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 482.929[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaatsbaan 40 adviseren wij in een bod van € 277.211, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.028 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.482+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.211+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.072+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaatsbaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 260.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 268.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaatsbaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.482
Verwachte verkoopprijs€ 277.211
Verwachte vraagprijs€ 260.028
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 56, 4611MC Bergen op Zoom
Kloosterstraat 56
1979 · 57 m²
€ 257.911
Straatbeeld van Dumontsdreef 45, 4611RJ Bergen op Zoom
Dumontsdreef 45
1982 · 52 m²
€ 174.689
Straatbeeld van Noordsingel 122, 4611SJ Bergen op Zoom
Noordsingel 122
1973 · 46 m²
€ 249.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.482 is Kaatsbaan 40 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaatsbaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom.

Wat is Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom waard?
Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.482 (bandbreedte € 236.264 – € 300.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 260.028 (bandbreedte € 247.027 – € 273.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom?
Voor Kaatsbaan 40 adviseren wij een bod van € 277.211 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaatsbaan 40 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 25.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaatsbaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Kaatsbaan 40 ligt rond € 268.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaatsbaan 40?
Huishoudens in de buurt van Kaatsbaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.