Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester De Roocklaan 21

4611LB Bergen op Zoom

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.949
+10,5%
[ € 468.995 – € 596.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.849[ € 491.007 – € 542.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.550[ € 521.449 – € 576.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.949 (€ 3.011 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.416Sinds september +0,8%
+€ 50.64312 maanden +10,5%
+€ 31.95812 mnd vs. NL +6,6%
Burgemeester De Roocklaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.949 voor Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.550. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 532.949.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester De Roocklaan 21
€ 549.550[ € 521.449 – € 576.338 ]
Verkoper houdt over€ 542.255−€ 7.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.691+€ 13.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.849. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester De Roocklaan 21
Onder gem. in buurt Het FortBoven gem.
€ 516.849[ € 491.007 – € 542.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Fort
€ 372.400[ € 305.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester De Roocklaan 21 adviseren wij in een bod van € 549.550, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 516.849 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.949+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.550+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.028+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester De Roocklaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 516.849 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom bedragen € 2.746 per maand bij een woningwaarde van € 532.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester De Roocklaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.949
Verwachte verkoopprijs€ 549.550
Verwachte vraagprijs€ 516.849
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHet Fort→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Fort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Het Fort

Het Fort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Van Eekelenstraat 12, 4615EZ Bergen op Zoom
Pastoor Van Eekelenstraat 12
1930 · 114 m²
€ 336.704
Straatbeeld van Bolwerk-Noord 35, 4611DP Bergen op Zoom
Bolwerk-Noord 35
1933 · 166 m²
€ 465.099
Straatbeeld van Korte Parkstraat 18, 4611CV Bergen op Zoom
Korte Parkstraat 18
1928 · 200 m²
€ 491.808
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester De Roocklaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 532.949 duidelijk in het hogere segment van Het Fort. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester De Roocklaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom.

Wat is Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom waard?
Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.949 (bandbreedte € 468.995 – € 596.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Fort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 516.849 (bandbreedte € 491.007 – € 542.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom?
Voor Burgemeester De Roocklaan 21 adviseren wij een bod van € 549.550 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom bedragen € 2.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester De Roocklaan 21 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 50.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester De Roocklaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Fort is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester De Roocklaan 21 ligt rond € 532.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester De Roocklaan 21?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester De Roocklaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Fort heeft 15% van de woningen zonnepanelen.