Huiswaardemeter

Woningwaarde Koning Willem II straat 38

4611LE Bergen op Zoom

Te koop
104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.916
+9,8%
[ € 272.726 – € 347.106 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.961[ € 303.081 – € 334.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 309.916 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.568Sinds juli +0,8%
+€ 27.60512 maanden +9,8%
+€ 17.63412 mnd vs. NL +6,2%
Koning Willem II straat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.916 voor Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.961. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.916.

Verwachte verkoopprijs Koning Willem II straat 38
€ 319.961[ € 303.081 – € 334.985 ]
Verkoper houdt over€ 315.191−€ 4.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.510+€ 8.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.961
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.191

Wat is de vraagprijs?

Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.875 per m².

Vraagprijs Koning Willem II straat 38
Onder gem. in buurt Het FortBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.875[ € 2.731 – € 3.019 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Fort
€ 357.500[ € 299.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koning Willem II straat 38 adviseren wij in een bod van € 319.961, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.916+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.961+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.959+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koning Willem II straat 38 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 309.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koning Willem II straat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.916
Verwachte verkoopprijs€ 319.961
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHet Fort→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Fort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Het Fort

Het Fort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bredasestraat 74, 4611CK Bergen op Zoom
Bredasestraat 74
1920 · 131 m²
€ 270.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koning Willem II straat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 309.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Fort willen wonen. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koning Willem II straat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom.

Wat is Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom waard?
Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.916 (bandbreedte € 272.726 – € 347.106). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Fort.
Wat is de vraagprijs van Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom?
Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom staat in augustus 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom?
Voor Koning Willem II straat 38 adviseren wij een bod van € 319.961 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koning Willem II straat 38 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 27.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koning Willem II straat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Fort is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Koning Willem II straat 38 ligt rond € 309.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koning Willem II straat 38?
Huishoudens in de buurt van Koning Willem II straat 38 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Fort heeft 15% van de woningen zonnepanelen.