Huiswaardemeter

Woningwaarde Potterstraat 40a

4611NK Bergen op Zoom

188 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1740Bouwjaar
€ 2.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.233
+10,5%
[ € 396.205 – € 504.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.605[ € 414.775 – € 458.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.286[ € 440.491 – € 486.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Potterstraat 40a in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.233 (€ 2.395 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.731Sinds september +0,8%
+€ 42.78312 maanden +10,5%
+€ 26.99812 mnd vs. NL +6,6%
Potterstraat 40a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.233 voor Potterstraat 40a in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Potterstraat 40a in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.286. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 450.233.

Verwachte verkoopprijs Potterstraat 40a
€ 464.286[ € 440.491 – € 486.858 ]
Verkoper houdt over€ 457.929−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.722+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Potterstraat 40a in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.322 per m².

Verwachte vraagprijs Potterstraat 40a
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 436.605[ € 414.775 – € 458.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.322[ € 2.206 – € 2.438 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 482.929[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Potterstraat 40a adviseren wij in een bod van € 464.286, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 436.605 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.233+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.286+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.500+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Potterstraat 40a zal in bij een vraagprijs van € 436.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Potterstraat 40a in Bergen op Zoom bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 450.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.202
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Potterstraat 40a

Woninggegevens

Bouwjaar1740
Woonoppervlakte188 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.233
Verwachte verkoopprijs€ 464.286
Verwachte vraagprijs€ 436.605
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dumontsdreef 45, 4611RJ Bergen op Zoom
Dumontsdreef 45
1982 · 52 m²
€ 174.689
Straatbeeld van Glymesstraat 2, 4611KM Bergen op Zoom
Glymesstraat 2
1876 · 207 m²
€ 486.690
Straatbeeld van Kettingstraat 20, 4611PZ Bergen op Zoom
Kettingstraat 20
1905 · 137 m²
€ 424.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Potterstraat 40a valt met een geschatte woningwaarde van € 450.233 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Potterstraat 40a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Potterstraat 40a in Bergen op Zoom.

Wat is Potterstraat 40a in Bergen op Zoom waard?
Potterstraat 40a in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.233 (bandbreedte € 396.205 – € 504.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Potterstraat 40a in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Potterstraat 40a in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 436.605 (bandbreedte € 414.775 – € 458.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Potterstraat 40a in Bergen op Zoom?
Voor Potterstraat 40a adviseren wij een bod van € 464.286 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Potterstraat 40a in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Potterstraat 40a in Bergen op Zoom bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.202 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Potterstraat 40a in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Potterstraat 40a in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 42.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Potterstraat 40a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Potterstraat 40a ligt rond € 450.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Potterstraat 40a?
Huishoudens in de buurt van Potterstraat 40a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.