Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortuinstraat 12a

4611NN Bergen op Zoom

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1488Bouwjaar
€ 2.926Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.304
+10,5%
[ € 231.708 – € 294.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.973[ € 242.224 – € 267.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.907[ € 257.969 – € 285.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.304 (€ 2.926 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.182Sinds september +0,8%
+€ 25.02012 maanden +10,5%
+€ 15.78912 mnd vs. NL +6,6%
Fortuinstraat 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.304 voor Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.907. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 263.304.

Verwachte verkoopprijs Fortuinstraat 12a
€ 271.907[ € 257.969 – € 285.124 ]
Verkoper houdt over€ 267.666−€ 4.241 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.495+€ 7.588 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.991
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Fortuinstraat 12a
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 254.973[ € 242.224 – € 267.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.691 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 482.929[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortuinstraat 12a adviseren wij in een bod van € 271.907, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 254.973 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.304+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.907+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.502+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortuinstraat 12a zal in bij een vraagprijs van € 254.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 263.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 17
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortuinstraat 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1488
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.304
Verwachte verkoopprijs€ 271.907
Verwachte vraagprijs€ 254.973
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dumontsdreef 45, 4611RJ Bergen op Zoom
Dumontsdreef 45
1982 · 52 m²
€ 174.689
Straatbeeld van Glymesstraat 2, 4611KM Bergen op Zoom
Glymesstraat 2
1876 · 207 m²
€ 486.690
Straatbeeld van Kettingstraat 20, 4611PZ Bergen op Zoom
Kettingstraat 20
1905 · 137 m²
€ 424.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.304 is Fortuinstraat 12a een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortuinstraat 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom.

Wat is Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom waard?
Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.304 (bandbreedte € 231.708 – € 294.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 254.973 (bandbreedte € 242.224 – € 267.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.926.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom?
Voor Fortuinstraat 12a adviseren wij een bod van € 271.907 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortuinstraat 12a in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 25.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortuinstraat 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Fortuinstraat 12a ligt rond € 263.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortuinstraat 12a?
Huishoudens in de buurt van Fortuinstraat 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.