Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolzakstraat 4

4611RN Bergen op Zoom

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.656
+10,5%
[ € 212.657 – € 270.655 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.219[ € 221.558 – € 244.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.398[ € 237.510 – € 262.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 241.656 (€ 2.238 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.002Sinds september +0,8%
+€ 22.96312 maanden +10,5%
+€ 14.49112 mnd vs. NL +6,6%
Wolzakstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.656 voor Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.398. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 241.656.

Verwachte verkoopprijs Wolzakstraat 4
€ 250.398[ € 237.510 – € 262.511 ]
Verkoper houdt over€ 246.394−€ 4.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.556+€ 7.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.398
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.159 per m².

Verwachte vraagprijs Wolzakstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 233.219[ € 221.558 – € 244.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.159[ € 2.051 – € 2.267 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 482.929[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolzakstraat 4 adviseren wij in een bod van € 250.398, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 233.219 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.656+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.398+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.918+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolzakstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 233.219 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 1.287 per maand bij een woningwaarde van € 241.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.287/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.182
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.287
Totaal betaald over 30 jaar€ 425.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolzakstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.656
Verwachte verkoopprijs€ 250.398
Verwachte vraagprijs€ 233.219
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (18%)
C (28%)
D (12%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

15,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation14,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterstraat 56, 4611MC Bergen op Zoom
Kloosterstraat 56
1979 · 57 m²
€ 257.911
Straatbeeld van Lourdesplein 12a, 4615EX Bergen op Zoom
Lourdesplein 12a
1995 · 105 m²
€ 371.203
Straatbeeld van Juvenaatplein 25, 4615DH Bergen op Zoom
Juvenaatplein 25
1995 · 71 m²
€ 210.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.656 is Wolzakstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolzakstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom waard?
Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.656 (bandbreedte € 212.657 – € 270.655). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 233.219 (bandbreedte € 221.558 – € 244.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom?
Voor Wolzakstraat 4 adviseren wij een bod van € 250.398 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 1.287 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.182 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolzakstraat 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 22.963) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolzakstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 282.000. De geschatte marktwaarde van Wolzakstraat 4 ligt rond € 241.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolzakstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wolzakstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.