Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 45

4613AH Bergen op Zoom

Te koop
102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.721
+9,5%
[ € 297.194 – € 378.248 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 348.668[ € 329.436 – € 364.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 337.721 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.798Sinds mei +0,8%
+€ 29.35812 maanden +9,5%
+€ 16.28112 mnd vs. NL +5,3%
Rozenstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.721 voor Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 348.668. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 337.721.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 45
€ 348.668[ € 329.436 – € 364.114 ]
Verkoper houdt over€ 343.583−€ 5.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 357.791+€ 9.123 kosten koper
Verkoopprijs€ 348.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 343.583

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom staat in te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.186 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 45
Onder gem. in Bergen op Zoom-NoordBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.186[ € 3.027 – € 3.346 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Noord
€ 391.067[ € 324.500 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 45 adviseren wij in een bod van € 348.668, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.721+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 348.668+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.101+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom bedragen € 1.742 per maand bij een woningwaarde van € 337.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 169.000€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.652
OZB€ 14
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 41
Totaal per maand€ 1.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.721
Verwachte verkoopprijs€ 348.668
Vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtTuinwijk→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (25%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuinwijk

Tuinwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcissenveld 37, 4613DE Bergen op Zoom
Narcissenveld 37
1980 · 95 m²
€ 259.649
Straatbeeld van Lupineveld 10, 4613CG Bergen op Zoom
Lupineveld 10
1982 · 92 m²
€ 288.056
Straatbeeld van Bloemendaal 349, 4614CZ Bergen op Zoom
Bloemendaal 349
1978 · 65 m²
€ 244.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 337.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinwijk willen wonen. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom.

Wat is Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom waard?
Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.721 (bandbreedte € 297.194 – € 378.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom?
Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom staat in juni 2026 te koop voor € 325.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom?
Voor Rozenstraat 45 adviseren wij een bod van € 348.668 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.652 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 45 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 29.358) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 45 ligt rond € 337.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.