Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 8

4613AJ Bergen op Zoom

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.012
+10,5%
[ € 322.091 – € 409.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.465[ € 336.742 – € 372.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.934[ € 358.630 – € 396.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.012 (€ 3.155 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.033Sinds september +0,8%
+€ 34.78012 maanden +10,5%
+€ 21.94812 mnd vs. NL +6,6%
Rozenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.012 voor Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.934. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 366.012.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 8
€ 377.934[ € 358.630 – € 396.380 ]
Verkoper houdt over€ 372.527−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.643+€ 9.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.056 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 8
Onder gem. in Bergen op Zoom-NoordBoven gem.
€ 354.465[ € 336.742 – € 372.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.056[ € 2.903 – € 3.209 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Noord
€ 461.250[ € 312.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 377.934, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 354.465 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.012+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.934+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.831+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 354.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 366.012. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.012
Verwachte verkoopprijs€ 377.934
Verwachte vraagprijs€ 354.465
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtTuinwijk→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (21%)
C (24%)
D (3%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Tuinwijk

Tuinwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lupineveld 10, 4613CG Bergen op Zoom
Lupineveld 10
1982 · 92 m²
€ 290.085
Straatbeeld van Narcissenveld 37, 4613DE Bergen op Zoom
Narcissenveld 37
1980 · 95 m²
€ 261.478
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 366.012 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinwijk willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom.

Wat is Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom waard?
Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.012 (bandbreedte € 322.091 – € 409.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 354.465 (bandbreedte € 336.742 – € 372.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom?
Voor Rozenstraat 8 adviseren wij een bod van € 377.934 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.012 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 8 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 34.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 8 ligt rond € 366.012. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk heeft 18% van de woningen zonnepanelen.