Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoesdreef 4

4614HC Bergen op Zoom

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.067
+10,5%
[ € 478.779 – € 609.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.798[ € 501.408 – € 554.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.838[ € 532.495 – € 588.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.067 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.508Sinds september +0,8%
+€ 51.69912 maanden +10,5%
+€ 32.62412 mnd vs. NL +6,6%
Warmoesdreef 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.067 voor Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.838. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 544.067.

Verwachte verkoopprijs Warmoesdreef 4
€ 560.838[ € 532.495 – € 588.548 ]
Verkoper houdt over€ 553.419−€ 7.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.205+€ 13.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.258 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoesdreef 4
Onder gem. in Bergen op Zoom-NoordBoven gem.
€ 527.798[ € 501.408 – € 554.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.258[ € 3.095 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Noord
€ 461.250[ € 312.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoesdreef 4 adviseren wij in een bod van € 560.838, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 527.798 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.067+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.838+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.880+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoesdreef 4 zal in bij een vraagprijs van € 527.798 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.799 per maand bij een woningwaarde van € 544.067. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.799/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.799
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoesdreef 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.067
Verwachte verkoopprijs€ 560.838
Verwachte vraagprijs€ 527.798
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtMeilust Noord→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meilust Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (38%)
D (5%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Meilust Noord

Meilust Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Moerkens 2, 4614GS Bergen op Zoom
De Moerkens 2
1977 · 259 m²
€ 973.570
Straatbeeld van Bovengroenewoudseweg 25, 4613RA Bergen op Zoom
Bovengroenewoudseweg 25
1986 · 109 m²
€ 363.857
Straatbeeld van Frankrijkstraat 14, 4614KB Bergen op Zoom
Frankrijkstraat 14
1985 · 115 m²
€ 390.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warmoesdreef 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.067 duidelijk in het hogere segment van Meilust Noord. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Warmoesdreef 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom waard?
Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.067 (bandbreedte € 478.779 – € 609.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meilust Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 527.798 (bandbreedte € 501.408 – € 554.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom?
Voor Warmoesdreef 4 adviseren wij een bod van € 560.838 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.799 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.067 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoesdreef 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 51.699) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoesdreef 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meilust Noord is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Warmoesdreef 4 ligt rond € 544.067. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoesdreef 4?
Huishoudens in de buurt van Warmoesdreef 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meilust Noord heeft 23% van de woningen zonnepanelen.