Huiswaardemeter

Woningwaarde Koning Willem II straat 35

4615AG Bergen op Zoom

108 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 291.913
+10,5%
[ € 256.883 – € 326.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.403[ € 268.283 – € 296.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.743[ € 286.258 – € 316.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 291.913 (€ 2.703 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.419Sinds september +0,8%
+€ 27.73912 maanden +10,5%
+€ 17.50512 mnd vs. NL +6,6%
Koning Willem II straat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 291.913 voor Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.743. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 291.913.

Verwachte verkoopprijs Koning Willem II straat 35
€ 301.743[ € 286.258 – € 316.390 ]
Verkoper houdt over€ 297.174−€ 4.569 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.928+€ 8.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.319
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.615 per m².

Verwachte vraagprijs Koning Willem II straat 35
Onder gem. in buurt Het FortBoven gem.
€ 282.403[ € 268.283 – € 296.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.615[ € 2.484 – € 2.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Fort
€ 372.400[ € 305.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koning Willem II straat 35 adviseren wij in een bod van € 301.743, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 282.403 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 291.913+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.743+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.830+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koning Willem II straat 35 zal in bij een vraagprijs van € 282.403 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom bedragen € 1.536 per maand bij een woningwaarde van € 291.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.536/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.536
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koning Willem II straat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte95 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 291.913
Verwachte verkoopprijs€ 301.743
Verwachte vraagprijs€ 282.403
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHet Fort→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Fort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Het Fort

Het Fort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Van Eekelenstraat 12, 4615EZ Bergen op Zoom
Pastoor Van Eekelenstraat 12
1930 · 114 m²
€ 336.704
Straatbeeld van Bolwerk-Noord 35, 4611DP Bergen op Zoom
Bolwerk-Noord 35
1933 · 166 m²
€ 465.099
Straatbeeld van Galgenbaan 16, 4615AD Bergen op Zoom
Galgenbaan 16
1925 · 87 m²
€ 360.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koning Willem II straat 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 291.913 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Fort willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Koning Willem II straat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom.

Wat is Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom waard?
Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 291.913 (bandbreedte € 256.883 – € 326.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Fort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 282.403 (bandbreedte € 268.283 – € 296.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom?
Voor Koning Willem II straat 35 adviseren wij een bod van € 301.743 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom bedragen € 1.536 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 291.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koning Willem II straat 35 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 27.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koning Willem II straat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Fort is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Koning Willem II straat 35 ligt rond € 291.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koning Willem II straat 35?
Huishoudens in de buurt van Koning Willem II straat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Fort heeft 15% van de woningen zonnepanelen.