Huiswaardemeter

Woningwaarde Koning Willem II straat 9

4615AG Bergen op Zoom

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 1.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 128.809
+10,5%
[ € 113.352 – € 144.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 124.446[ € 118.224 – € 130.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 133.325[ € 126.500 – € 139.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 128.809 (€ 1.840 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.067Sinds september +0,8%
+€ 12.24012 maanden +10,5%
+€ 7.72412 mnd vs. NL +6,6%
Koning Willem II straat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 128.809 voor Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 133.325. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 128.809.

Verwachte verkoopprijs Koning Willem II straat 9
€ 133.325[ € 126.500 – € 139.815 ]
Verkoper houdt over€ 130.608−€ 2.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 138.142+€ 4.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 133.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 130.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 124.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.778 per m².

Verwachte vraagprijs Koning Willem II straat 9
Onder gem. in buurt Het FortBoven gem.
€ 124.446[ € 118.224 – € 130.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.778[ € 1.689 – € 1.867 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Fort
€ 372.400[ € 305.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koning Willem II straat 9 adviseren wij in een bod van € 133.325, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 124.446 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 128.809+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 133.325+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 139.991+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koning Willem II straat 9 zal in bij een vraagprijs van € 124.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 718 per maand bij een woningwaarde van € 128.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 630
OZB€ 8
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 718
Totaal betaald over 30 jaar€ 226.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koning Willem II straat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 128.809
Verwachte verkoopprijs€ 133.325
Verwachte vraagprijs€ 124.446
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHet Fort→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Fort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Het Fort

Het Fort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Van Eekelenstraat 12, 4615EZ Bergen op Zoom
Pastoor Van Eekelenstraat 12
1930 · 114 m²
€ 336.704
Straatbeeld van Galgenbaan 16, 4615AD Bergen op Zoom
Galgenbaan 16
1925 · 87 m²
€ 360.993
Straatbeeld van Burgemeester Hulshofstraat 5, 4611BN Bergen op Zoom
Burgemeester Hulshofstraat 5
1924 · 129 m²
€ 388.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 128.809 is Koning Willem II straat 9 een van de meer betaalbare woningen in Het Fort. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koning Willem II straat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom.

Wat is Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom waard?
Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 128.809 (bandbreedte € 113.352 – € 144.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Fort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 124.446 (bandbreedte € 118.224 – € 130.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom?
Voor Koning Willem II straat 9 adviseren wij een bod van € 133.325 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 128.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 630 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koning Willem II straat 9 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 12.240) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koning Willem II straat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Fort is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Koning Willem II straat 9 ligt rond € 128.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koning Willem II straat 9?
Huishoudens in de buurt van Koning Willem II straat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Fort heeft 15% van de woningen zonnepanelen.