Huiswaardemeter

Woningwaarde Maaslaan 45

4615BN Bergen op Zoom

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.282
+10,5%
[ € 286.248 – € 364.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.761[ € 299.023 – € 330.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.155[ € 319.058 – € 352.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Maaslaan 45 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.282 (€ 2.645 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.695Sinds september +0,8%
+€ 30.91012 maanden +10,5%
+€ 19.50612 mnd vs. NL +6,6%
Maaslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.282 voor Maaslaan 45 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maaslaan 45 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.155. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.282.

Verwachte verkoopprijs Maaslaan 45
€ 336.155[ € 319.058 – € 352.642 ]
Verkoper houdt over€ 331.207−€ 4.948 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.028+€ 8.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.698
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maaslaan 45 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.559 per m².

Verwachte vraagprijs Maaslaan 45
Onder gem. in Bergen op Zoom-Oude stad e.o.Boven gem.
€ 314.761[ € 299.023 – € 330.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.559[ € 2.431 – € 2.687 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oude stad e.o.
€ 457.221[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maaslaan 45 adviseren wij in een bod van € 336.155, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 314.761 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.282+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.155+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.963+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maaslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 314.761 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maaslaan 45 in Bergen op Zoom bedragen € 1.704 per maand bij een woningwaarde van € 325.282. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.704/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.591
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.704
Totaal betaald over 30 jaar€ 572.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maaslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.282
Verwachte verkoopprijs€ 336.155
Verwachte vraagprijs€ 314.761
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtZeekant→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeekant besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeekant

Zeekant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustalaan 80, 4615HP Bergen op Zoom
Augustalaan 80
2008 · 70 m²
€ 265.363
Straatbeeld van Augustalaan 126, 4615HP Bergen op Zoom
Augustalaan 126
2008 · 77 m²
€ 291.884
Straatbeeld van Van de Spiegelstraat 20, 4615GJ Bergen op Zoom
Van de Spiegelstraat 20
2005 · 94 m²
€ 362.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Maaslaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 325.282 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeekant willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Maaslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maaslaan 45 in Bergen op Zoom.

Wat is Maaslaan 45 in Bergen op Zoom waard?
Maaslaan 45 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.282 (bandbreedte € 286.248 – € 364.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeekant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maaslaan 45 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Maaslaan 45 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 314.761 (bandbreedte € 299.023 – € 330.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Maaslaan 45 in Bergen op Zoom?
Voor Maaslaan 45 adviseren wij een bod van € 336.155 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maaslaan 45 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Maaslaan 45 in Bergen op Zoom bedragen € 1.704 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.282 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.591 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maaslaan 45 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maaslaan 45 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 30.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maaslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeekant is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Maaslaan 45 ligt rond € 325.282. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maaslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Maaslaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeekant heeft 19% van de woningen zonnepanelen.