Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedelaan 31

4615BV Bergen op Zoom

124 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.560Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.392
+10,5%
[ € 279.305 – € 355.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.346[ € 291.979 – € 322.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.767[ € 310.958 – € 343.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.392 (€ 2.560 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.630Sinds september +0,8%
+€ 30.16012 maanden +10,5%
+€ 19.03212 mnd vs. NL +6,6%
Merwedelaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.392 voor Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.767. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 317.392.

Verwachte verkoopprijs Merwedelaan 31
€ 327.767[ € 310.958 – € 343.689 ]
Verkoper houdt over€ 322.912−€ 4.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.472+€ 8.705 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.346. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.479 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedelaan 31
Onder gem. in Bergen op Zoom-Oude stad e.o.Boven gem.
€ 307.346[ € 291.979 – € 322.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.479[ € 2.355 – € 2.603 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oude stad e.o.
€ 457.221[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedelaan 31 adviseren wij in een bod van € 327.767, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.346 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.392+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.767+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.155+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedelaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 307.346 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom bedragen € 1.666 per maand bij een woningwaarde van € 317.392. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.666/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.666
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedelaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.392
Verwachte verkoopprijs€ 327.767
Verwachte vraagprijs€ 307.346
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtZeekant→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeekant besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeekant

Zeekant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Augustalaan 80, 4615HP Bergen op Zoom
Augustalaan 80
2008 · 70 m²
€ 265.363
Straatbeeld van Augustalaan 126, 4615HP Bergen op Zoom
Augustalaan 126
2008 · 77 m²
€ 291.884
Straatbeeld van Van de Spiegelstraat 20, 4615GJ Bergen op Zoom
Van de Spiegelstraat 20
2005 · 94 m²
€ 362.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedelaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 317.392 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeekant willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Merwedelaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom.

Wat is Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom waard?
Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.392 (bandbreedte € 279.305 – € 355.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeekant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 307.346 (bandbreedte € 291.979 – € 322.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.560.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom?
Voor Merwedelaan 31 adviseren wij een bod van € 327.767 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom bedragen € 1.666 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.392 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedelaan 31 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 30.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedelaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeekant is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Merwedelaan 31 ligt rond € 317.392. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedelaan 31?
Huishoudens in de buurt van Merwedelaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeekant heeft 19% van de woningen zonnepanelen.