Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedelaan 40

4615BW Bergen op Zoom

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.836
+10,5%
[ € 292.896 – € 372.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.344[ € 305.277 – € 337.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.625[ € 325.731 – € 360.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.836 (€ 2.999 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.758Sinds september +0,8%
+€ 31.62712 maanden +10,5%
+€ 19.95812 mnd vs. NL +6,6%
Merwedelaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.836 voor Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.625. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.836.

Verwachte verkoopprijs Merwedelaan 40
€ 343.625[ € 325.731 – € 360.018 ]
Verkoper houdt over€ 338.595−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.648+€ 9.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.895 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedelaan 40
Onder gem. in Bergen op Zoom-Oude stad e.o.Boven gem.
€ 321.344[ € 305.277 – € 337.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.895[ € 2.750 – € 3.040 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oude stad e.o.
€ 457.221[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedelaan 40 adviseren wij in een bod van € 343.625, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 321.344 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.836+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.625+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.806+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedelaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 321.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 332.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedelaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.836
Verwachte verkoopprijs€ 343.625
Verwachte vraagprijs€ 321.344
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtZeekant→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeekant besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeekant

Zeekant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Infanteriestraat 2, 4611WL Bergen op Zoom
Infanteriestraat 2
1982 · 117 m²
€ 338.228
Straatbeeld van Kloosterstraat 56, 4611MC Bergen op Zoom
Kloosterstraat 56
1979 · 57 m²
€ 257.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merwedelaan 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.836 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zeekant willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedelaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom.

Wat is Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom waard?
Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.836 (bandbreedte € 292.896 – € 372.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeekant.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 321.344 (bandbreedte € 305.277 – € 337.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom?
Voor Merwedelaan 40 adviseren wij een bod van € 343.625 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom bedragen € 1.739 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedelaan 40 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 31.627) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedelaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeekant is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Merwedelaan 40 ligt rond € 332.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedelaan 40?
Huishoudens in de buurt van Merwedelaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeekant heeft 19% van de woningen zonnepanelen.