Huiswaardemeter

Woningwaarde IJssellaan 9

4615CG Bergen op Zoom

103 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 198.311
+10,5%
[ € 174.514 – € 222.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 191.522[ € 181.946 – € 201.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.341[ € 194.864 – € 215.376 ]

Wat is mijn huis waard?

IJssellaan 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 198.311 (€ 1.925 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,8%
+€ 18.84412 maanden +10,5%
+€ 11.89112 mnd vs. NL +6,6%
IJssellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 198.311 voor IJssellaan 9 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJssellaan 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.341. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 198.311.

Verwachte verkoopprijs IJssellaan 9
€ 205.341[ € 194.864 – € 215.376 ]
Verkoper houdt over€ 201.832−€ 3.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.598+€ 6.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJssellaan 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 191.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.859 per m².

Verwachte vraagprijs IJssellaan 9
Onder gem. in Bergen op Zoom-Oude stad e.o.Boven gem.
€ 191.522[ € 181.946 – € 201.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.859[ € 1.766 – € 1.952 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oude stad e.o.
€ 457.221[ € 225.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJssellaan 9 adviseren wij in een bod van € 205.341, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 191.522 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 198.311+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.341+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.608+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJssellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 191.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJssellaan 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.071 per maand bij een woningwaarde van € 198.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 398.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 970
OZB€ 13
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 349.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJssellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 198.311
Verwachte verkoopprijs€ 205.341
Verwachte vraagprijs€ 191.522
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtZeekant→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeekant besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zeekant

Zeekant biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation15,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Spiegelstraat 20, 4615GJ Bergen op Zoom
Van de Spiegelstraat 20
2005 · 94 m²
€ 362.071
Straatbeeld van Augustalaan 126, 4615HP Bergen op Zoom
Augustalaan 126
2008 · 77 m²
€ 291.884
Straatbeeld van Augustalaan 80, 4615HP Bergen op Zoom
Augustalaan 80
2008 · 70 m²
€ 265.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 198.311 is IJssellaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Zeekant. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over IJssellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJssellaan 9 in Bergen op Zoom.

Wat is IJssellaan 9 in Bergen op Zoom waard?
IJssellaan 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 198.311 (bandbreedte € 174.514 – € 222.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeekant.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJssellaan 9 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van IJssellaan 9 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 191.522 (bandbreedte € 181.946 – € 201.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.925.
Hoeveel moet ik overbieden op IJssellaan 9 in Bergen op Zoom?
Voor IJssellaan 9 adviseren wij een bod van € 205.341 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJssellaan 9 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van IJssellaan 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 198.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 970 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJssellaan 9 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJssellaan 9 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 18.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJssellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeekant is € 296.000. De geschatte marktwaarde van IJssellaan 9 ligt rond € 198.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJssellaan 9?
Huishoudens in de buurt van IJssellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeekant heeft 19% van de woningen zonnepanelen.