Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinsiusstraat 9

4615GE Bergen op Zoom

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.293
+10,5%
[ € 214.978 – € 273.608 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.932[ € 224.135 – € 247.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.950[ € 240.049 – € 265.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.293 (€ 2.714 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.024Sinds september +0,8%
+€ 23.21412 maanden +10,5%
+€ 14.64912 mnd vs. NL +6,6%
Heinsiusstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.293 voor Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.950. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.293.

Verwachte verkoopprijs Heinsiusstraat 9
€ 252.950[ € 240.049 – € 265.318 ]
Verkoper houdt over€ 248.918−€ 4.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.159+€ 7.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.621 per m².

Verwachte vraagprijs Heinsiusstraat 9
Onder gem. in buurt Het FortBoven gem.
€ 235.932[ € 224.135 – € 247.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.621[ € 2.490 – € 2.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Fort
€ 372.400[ € 305.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinsiusstraat 9 adviseren wij in een bod van € 252.950, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 235.932 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.293+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.950+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.598+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinsiusstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 235.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.295 per maand bij een woningwaarde van € 244.293. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 16
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinsiusstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.293
Verwachte verkoopprijs€ 252.950
Verwachte vraagprijs€ 235.932
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHet Fort→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Fort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Het Fort

Het Fort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Van Eekelenstraat 12, 4615EZ Bergen op Zoom
Pastoor Van Eekelenstraat 12
1930 · 114 m²
€ 336.704
Straatbeeld van Bolwerk-Noord 35, 4611DP Bergen op Zoom
Bolwerk-Noord 35
1933 · 166 m²
€ 465.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.293 is Heinsiusstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Het Fort. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinsiusstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom.

Wat is Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom waard?
Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.293 (bandbreedte € 214.978 – € 273.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Fort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 235.932 (bandbreedte € 224.135 – € 247.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom?
Voor Heinsiusstraat 9 adviseren wij een bod van € 252.950 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.293 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinsiusstraat 9 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 23.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinsiusstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Fort is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Heinsiusstraat 9 ligt rond € 244.293. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinsiusstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heinsiusstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Fort heeft 15% van de woningen zonnepanelen.