Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oldenbarneveldtstraat 9

4615JV Bergen op Zoom

83 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.317
+10,5%
[ € 237.879 – € 302.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.625[ € 248.544 – € 274.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.298[ € 264.948 – € 292.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.317 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.240Sinds september +0,8%
+€ 25.68712 maanden +10,5%
+€ 16.21012 mnd vs. NL +6,6%
Van Oldenbarneveldtstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.317 voor Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.298. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.317.

Verwachte verkoopprijs Van Oldenbarneveldtstraat 9
€ 279.298[ € 264.948 – € 292.837 ]
Verkoper houdt over€ 274.976−€ 4.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.034+€ 7.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oldenbarneveldtstraat 9
Onder gem. in buurt Het FortBoven gem.
€ 261.625[ € 248.544 – € 274.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Het Fort
€ 372.400[ € 305.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oldenbarneveldtstraat 9 adviseren wij in een bod van € 279.298, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 261.625 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.317+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.298+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.263+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oldenbarneveldtstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 261.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 270.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 18
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oldenbarneveldtstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.317
Verwachte verkoopprijs€ 279.298
Verwachte vraagprijs€ 261.625
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtHet Fort→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Fort besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (22%)
D (11%)
E (11%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Het Fort

Het Fort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordsingel 122, 4611SJ Bergen op Zoom
Noordsingel 122
1973 · 46 m²
€ 249.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Oldenbarneveldtstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Fort willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Oldenbarneveldtstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom.

Wat is Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom waard?
Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.317 (bandbreedte € 237.879 – € 302.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Fort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 261.625 (bandbreedte € 248.544 – € 274.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom?
Voor Van Oldenbarneveldtstraat 9 adviseren wij een bod van € 279.298 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oldenbarneveldtstraat 9 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 25.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oldenbarneveldtstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Fort is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Van Oldenbarneveldtstraat 9 ligt rond € 270.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oldenbarneveldtstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Oldenbarneveldtstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Fort heeft 15% van de woningen zonnepanelen.