Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelaar 4

4617KK Bergen op Zoom

178 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.848
+10,5%
[ € 491.786 – € 625.910 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.939[ € 514.842 – € 569.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.284[ € 546.762 – € 604.316 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelaar 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.848 (€ 3.140 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.631Sinds september +0,8%
+€ 53.10412 maanden +10,5%
+€ 33.51112 mnd vs. NL +6,6%
Lepelaar 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.848 voor Lepelaar 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelaar 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.284. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 558.848.

Verwachte verkoopprijs Lepelaar 4
€ 576.284[ € 546.762 – € 604.316 ]
Verkoper houdt over€ 568.695−€ 7.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.960+€ 13.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.695

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelaar 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.045 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelaar 4
Onder gem. in buurt Bergse PlaatBoven gem.
€ 541.939[ € 514.842 – € 569.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.045[ € 2.892 – € 3.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergse Plaat
€ 636.763[ € 339.500 – € 1.259.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelaar 4 adviseren wij in een bod van € 576.284, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 541.939 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.848+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.284+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.098+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelaar 4 zal in bij een vraagprijs van € 541.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelaar 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.875 per maand bij een woningwaarde van € 558.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelaar 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.848
Verwachte verkoopprijs€ 576.284
Verwachte vraagprijs€ 541.939
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtBergse Plaat→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergse Plaat besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
E (0%)

Wonen in Bergse Plaat

Bergse Plaat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Statietjalk 33, 4617GN Bergen op Zoom
Statietjalk 33
2001 · 168 m²
€ 490.856
Straatbeeld van Zuidland 5, 4617MC Bergen op Zoom
Zuidland 5
1994 · 151 m²
€ 658.407
Straatbeeld van Schorrenkruid 6, 4617JG Bergen op Zoom
Schorrenkruid 6
1999 · 213 m²
€ 745.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.848 ligt Lepelaar 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergse Plaat. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lepelaar 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelaar 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Lepelaar 4 in Bergen op Zoom waard?
Lepelaar 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.848 (bandbreedte € 491.786 – € 625.910). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergse Plaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelaar 4 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Lepelaar 4 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 541.939 (bandbreedte € 514.842 – € 569.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelaar 4 in Bergen op Zoom?
Voor Lepelaar 4 adviseren wij een bod van € 576.284 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelaar 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelaar 4 in Bergen op Zoom bedragen € 2.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelaar 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelaar 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 53.104) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelaar 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergse Plaat is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Lepelaar 4 ligt rond € 558.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelaar 4?
Huishoudens in de buurt van Lepelaar 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergse Plaat heeft 18% van de woningen zonnepanelen.