Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordhil 30

4617LW Bergen op Zoom

154 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.148
+10,5%
[ € 398.770 – € 507.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.501[ € 417.526 – € 461.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.218[ € 443.413 – € 490.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordhil 30 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.148 (€ 2.943 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds september +0,8%
+€ 43.06012 maanden +10,5%
+€ 27.17312 mnd vs. NL +6,6%
Noordhil 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.148 voor Noordhil 30 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordhil 30 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.218. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 453.148.

Verwachte verkoopprijs Noordhil 30
€ 467.218[ € 443.413 – € 490.088 ]
Verkoper houdt over€ 460.829−€ 6.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.712+€ 11.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.218
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordhil 30 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.501. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Noordhil 30
Onder gem. in buurt Bergse PlaatBoven gem.
€ 439.501[ € 417.526 – € 461.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.711 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergse Plaat
€ 636.763[ € 339.500 – € 1.259.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordhil 30 adviseren wij in een bod van € 467.218, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.501 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.148+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.218+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.579+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordhil 30 zal in bij een vraagprijs van € 439.501 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordhil 30 in Bergen op Zoom bedragen € 2.346 per maand bij een woningwaarde van € 453.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.346/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.216
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.346
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordhil 30

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.148
Verwachte verkoopprijs€ 467.218
Verwachte vraagprijs€ 439.501
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtBergse Plaat→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergse Plaat besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
E (0%)

Wonen in Bergse Plaat

Bergse Plaat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuidland 5, 4617MC Bergen op Zoom
Zuidland 5
1994 · 151 m²
€ 658.407
Straatbeeld van Statietjalk 33, 4617GN Bergen op Zoom
Statietjalk 33
2001 · 168 m²
€ 490.856
Straatbeeld van Duvenee 17, 4617NA Bergen op Zoom
Duvenee 17
1991 · 128 m²
€ 350.786
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.148 zit Noordhil 30 in het middensegment van Bergse Plaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordhil 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordhil 30 in Bergen op Zoom.

Wat is Noordhil 30 in Bergen op Zoom waard?
Noordhil 30 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.148 (bandbreedte € 398.770 – € 507.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergse Plaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordhil 30 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Noordhil 30 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 439.501 (bandbreedte € 417.526 – € 461.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordhil 30 in Bergen op Zoom?
Voor Noordhil 30 adviseren wij een bod van € 467.218 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordhil 30 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Noordhil 30 in Bergen op Zoom bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.216 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordhil 30 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordhil 30 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 43.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordhil 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergse Plaat is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Noordhil 30 ligt rond € 453.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordhil 30?
Huishoudens in de buurt van Noordhil 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergse Plaat heeft 18% van de woningen zonnepanelen.