Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolseinde 7

4617NW Bergen op Zoom

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.150
+10,5%
[ € 379.412 – € 482.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.313[ € 397.397 – € 439.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.381[ € 421.638 – € 466.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolseinde 7 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.150 (€ 3.266 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.573Sinds september +0,8%
+€ 40.96912 maanden +10,5%
+€ 25.85312 mnd vs. NL +6,6%
Tolseinde 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.150 voor Tolseinde 7 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolseinde 7 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.381. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 431.150.

Verwachte verkoopprijs Tolseinde 7
€ 444.381[ € 421.638 – € 466.022 ]
Verkoper houdt over€ 438.243−€ 6.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.419+€ 11.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolseinde 7 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.313. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Tolseinde 7
Onder gem. in buurt Bergse PlaatBoven gem.
€ 418.313[ € 397.397 – € 439.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.011 – € 3.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergse Plaat
€ 636.763[ € 339.500 – € 1.259.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolseinde 7 adviseren wij in een bod van € 444.381, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.313 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.150+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.381+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.600+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolseinde 7 zal in bij een vraagprijs van € 418.313 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolseinde 7 in Bergen op Zoom bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 431.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 28
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolseinde 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.150
Verwachte verkoopprijs€ 444.381
Verwachte vraagprijs€ 418.313
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtBergse Plaat→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergse Plaat besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (40%)
C (11%)
E (0%)

Wonen in Bergse Plaat

Bergse Plaat biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation17,4 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kouwerve 12, 4617ND Bergen op Zoom
Kouwerve 12
1993 · 128 m²
€ 408.659
Straatbeeld van Duvenee 17, 4617NA Bergen op Zoom
Duvenee 17
1991 · 128 m²
€ 350.786
Straatbeeld van Aak 49, 4617GA Bergen op Zoom
Aak 49
1997 · 128 m²
€ 456.116
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolseinde 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergse Plaat willen wonen. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tolseinde 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolseinde 7 in Bergen op Zoom.

Wat is Tolseinde 7 in Bergen op Zoom waard?
Tolseinde 7 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.150 (bandbreedte € 379.412 – € 482.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergse Plaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolseinde 7 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Tolseinde 7 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 418.313 (bandbreedte € 397.397 – € 439.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolseinde 7 in Bergen op Zoom?
Voor Tolseinde 7 adviseren wij een bod van € 444.381 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolseinde 7 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Tolseinde 7 in Bergen op Zoom bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolseinde 7 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolseinde 7 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 40.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolseinde 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergse Plaat is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Tolseinde 7 ligt rond € 431.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolseinde 7?
Huishoudens in de buurt van Tolseinde 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergse Plaat heeft 18% van de woningen zonnepanelen.