Huiswaardemeter

Woningwaarde Heiningen 361

4623TR Bergen op Zoom

77 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 1.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 94.134
+10,5%
[ € 82.838 – € 105.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 90.348[ € 85.831 – € 94.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 97.405[ € 92.011 – € 101.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Heiningen 361 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 94.134 (€ 1.223 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 780Sinds september +0,8%
+€ 8.94512 maanden +10,5%
+€ 5.64512 mnd vs. NL +6,6%
Heiningen 361
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 94.134 voor Heiningen 361 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heiningen 361 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 97.405. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 94.134.

Verwachte verkoopprijs Heiningen 361
€ 97.405[ € 92.011 – € 101.695 ]
Verkoper houdt over€ 95.084−€ 2.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 101.503+€ 4.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 97.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 95.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heiningen 361 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 90.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.173 per m².

Verwachte vraagprijs Heiningen 361
Onder gem. in buurt Gageldonk-OostBoven gem.
€ 90.348[ € 85.831 – € 94.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.173[ € 1.115 – € 1.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gageldonk-Oost
€ 415.600[ € 319.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heiningen 361 adviseren wij in een bod van € 97.405, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 90.348 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 94.134+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 97.405+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 102.275+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heiningen 361 zal in bij een vraagprijs van € 90.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heiningen 361 in Bergen op Zoom bedragen € 547 per maand bij een woningwaarde van € 94.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 294.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 460
OZB€ 6
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 547
Totaal betaald over 30 jaar€ 165.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heiningen 361

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 94.134
Verwachte verkoopprijs€ 97.405
Verwachte vraagprijs€ 90.348
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtGageldonk-Oost→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk-Oost besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (9%)
C (36%)
D (10%)
E (26%)
F (6%)
G (1%)

Wonen in Gageldonk-Oost

Gageldonk-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeshof 96, 4623AR Bergen op Zoom
Groeshof 96
1974 · 88 m²
€ 232.070
Straatbeeld van Kruidhof 21, 4623BC Bergen op Zoom
Kruidhof 21
1978 · 95 m²
€ 336.633
Straatbeeld van Van den Elsenpad 12, 4623XH Bergen op Zoom
Van den Elsenpad 12
1971 · 127 m²
€ 319.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 94.134 is Heiningen 361 een van de meer betaalbare woningen in Gageldonk-Oost. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Heiningen 361

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heiningen 361 in Bergen op Zoom.

Wat is Heiningen 361 in Bergen op Zoom waard?
Heiningen 361 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 94.134 (bandbreedte € 82.838 – € 105.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gageldonk-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heiningen 361 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Heiningen 361 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 90.348 (bandbreedte € 85.831 – € 94.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Heiningen 361 in Bergen op Zoom?
Voor Heiningen 361 adviseren wij een bod van € 97.405 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heiningen 361 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Heiningen 361 in Bergen op Zoom bedragen € 547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 94.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 460 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heiningen 361 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heiningen 361 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 8.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heiningen 361?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk-Oost is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Heiningen 361 ligt rond € 94.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heiningen 361?
Huishoudens in de buurt van Heiningen 361 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk-Oost heeft 10% van de woningen zonnepanelen.