Huiswaardemeter

Woningwaarde Victoriestraat 4

4624GW Bergen op Zoom

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.422
+10,5%
[ € 296.051 – € 376.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.698[ € 309.413 – € 341.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.499[ € 329.834 – € 364.554 ]

Wat is mijn huis waard?

Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.422 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.788Sinds september +0,8%
+€ 31.96812 maanden +10,5%
+€ 20.17312 mnd vs. NL +6,6%
Victoriestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.422 voor Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.499. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 336.422.

Verwachte verkoopprijs Victoriestraat 4
€ 347.499[ € 329.834 – € 364.554 ]
Verkoper houdt over€ 342.427−€ 5.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.599+€ 9.100 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.714 per m².

Verwachte vraagprijs Victoriestraat 4
Onder gem. in Bergen op Zoom-OostBoven gem.
€ 325.698[ € 309.413 – € 341.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.714[ € 2.578 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in Bergen op Zoom-Oost
€ 462.800[ € 230.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Victoriestraat 4 adviseren wij in een bod van € 347.499, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.698 ligt. In de gemeente Bergen op Zoom wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.422+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.499+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.874+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Victoriestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 1.759 per maand bij een woningwaarde van € 336.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Victoriestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.422
Verwachte verkoopprijs€ 347.499
Verwachte vraagprijs€ 325.698
Verwacht overbod+6,0% (Bergen op Zoom)

Locatie

BuurtWarande-West→
PlaatsBergen op Zoom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warande-West besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.310 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (29%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (10%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Warande-West

Warande-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchilllaan 38, 4624EJ Bergen op Zoom
Churchilllaan 38
1958 · 124 m²
€ 339.049
Straatbeeld van Guido Gezellelaan 361, 4624GK Bergen op Zoom
Guido Gezellelaan 361
1963 · 73 m²
€ 217.340
Straatbeeld van Kometenlaan 30, 4624CS Bergen op Zoom
Kometenlaan 30
1974 · 129 m²
€ 422.615
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.422 zit Victoriestraat 4 in het middensegment van Warande-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Victoriestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom.

Wat is Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom waard?
Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.422 (bandbreedte € 296.051 – € 376.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warande-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom?
De verwachte vraagprijs van Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom is in oktober 2026 € 325.698 (bandbreedte € 309.413 – € 341.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom?
Voor Victoriestraat 4 adviseren wij een bod van € 347.499 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bergen op Zoom in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom?
De geschatte bruto maandlasten van Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom bedragen € 1.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Victoriestraat 4 in Bergen op Zoom is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 31.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Victoriestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warande-West is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Victoriestraat 4 ligt rond € 336.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Victoriestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Victoriestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warande-West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.