Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtshof 3

6617AW Bergharen

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.081
+2,4%
[ € 426.871 – € 543.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.921[ € 449.275 – € 496.567 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.554[ € 472.188 – € 521.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtshof 3 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.081 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,2%
+€ 11.32312 maanden +2,4%
€ -7.03112 mnd vs. NL -1,5%
Ambachtshof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.081 voor Ambachtshof 3 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtshof 3 in Bergharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.554. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.081.

Verwachte verkoopprijs Ambachtshof 3
€ 497.554[ € 472.188 – € 521.892 ]
Verkoper houdt over€ 490.831−€ 6.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.655+€ 12.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtshof 3 in Bergharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.529 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtshof 3
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 472.921[ € 449.275 – € 496.567 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.529[ € 3.353 – € 3.706 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtshof 3 adviseren wij in een bod van € 497.554, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.921 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.081+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.554+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.432+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtshof 3 zal in bij een vraagprijs van € 472.921 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtshof 3 in Bergharen bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 485.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtshof 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.081
Verwachte verkoopprijs€ 497.554
Verwachte vraagprijs€ 472.921
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→
PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerststraat 5, 6617CG Bergharen
Gerststraat 5
1983 · 126 m²
€ 411.945
Straatbeeld van Sikkelstraat 21, 6617CL Bergharen
Sikkelstraat 21
2011 · 153 m²
€ 595.463
Straatbeeld van Dorpsstraat 3A, 6617AB Bergharen
Dorpsstraat 3A
1997 · 169 m²
€ 727.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ambachtshof 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergharen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ambachtshof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtshof 3 in Bergharen.

Wat is Ambachtshof 3 in Bergharen waard?
Ambachtshof 3 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.081 (bandbreedte € 426.871 – € 543.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtshof 3 in Bergharen?
De verwachte vraagprijs van Ambachtshof 3 in Bergharen is in oktober 2026 € 472.921 (bandbreedte € 449.275 – € 496.567). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtshof 3 in Bergharen?
Voor Ambachtshof 3 adviseren wij een bod van € 497.554 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtshof 3 in Bergharen?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtshof 3 in Bergharen bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtshof 3 in Bergharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtshof 3 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 11.323) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtshof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtshof 3 ligt rond € 485.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtshof 3?
Huishoudens in de buurt van Ambachtshof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.