Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenstraat 12

6617CB Bergharen

174 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.783
+2,4%
[ € 495.249 – € 630.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.593[ € 524.013 – € 579.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.201[ € 550.738 – € 608.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenstraat 12 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.783 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,2%
+€ 13.13712 maanden +2,4%
€ -8.15712 mnd vs. NL -1,5%
Korenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.783 voor Korenstraat 12 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenstraat 12 in Bergharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.201. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 562.783.

Verwachte verkoopprijs Korenstraat 12
€ 574.201[ € 550.738 – € 608.711 ]
Verkoper houdt over€ 566.635−€ 7.566 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.835+€ 13.634 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.201
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.316
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korenstraat 12 in Bergharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.170 per m².

Verwachte vraagprijs Korenstraat 12
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 551.593[ € 524.013 – € 579.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.170[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 574.201, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.593 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.783+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.201+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 602.911+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 551.593 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenstraat 12 in Bergharen bedragen € 2.878 per maand bij een woningwaarde van € 562.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.752
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.783
Verwachte verkoopprijs€ 574.201
Verwachte vraagprijs€ 551.593
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→
PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 3A, 6617AB Bergharen
Dorpsstraat 3A
1997 · 169 m²
€ 727.448
Straatbeeld van Dorpsstraat 58, 6617AE Bergharen
Dorpsstraat 58
2002 · 183 m²
€ 611.317
Straatbeeld van Gerststraat 5, 6617CG Bergharen
Gerststraat 5
1983 · 126 m²
€ 411.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.783 zit Korenstraat 12 in het middensegment van Bergharen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Korenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenstraat 12 in Bergharen.

Wat is Korenstraat 12 in Bergharen waard?
Korenstraat 12 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.783 (bandbreedte € 495.249 – € 630.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korenstraat 12 in Bergharen?
De verwachte vraagprijs van Korenstraat 12 in Bergharen is in oktober 2026 € 551.593 (bandbreedte € 524.013 – € 579.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenstraat 12 in Bergharen?
Voor Korenstraat 12 adviseren wij een bod van € 574.201 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenstraat 12 in Bergharen?
De geschatte bruto maandlasten van Korenstraat 12 in Bergharen bedragen € 2.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.752 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenstraat 12 in Bergharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenstraat 12 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 13.137) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Korenstraat 12 ligt rond € 562.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Korenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.