Huiswaardemeter

Woningwaarde Egstraat 4

6617CK Bergharen

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.834
+2,4%
[ € 515.534 – € 656.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.121[ € 542.565 – € 599.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.927[ € 570.778 – € 630.860 ]

Wat is mijn huis waard?

Egstraat 4 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.834 (€ 3.639 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.152Sinds september +0,2%
+€ 13.67512 maanden +2,4%
€ -8.49112 mnd vs. NL -1,5%
Egstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.834 voor Egstraat 4 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Egstraat 4 in Bergharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.927. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 585.834.

Verwachte verkoopprijs Egstraat 4
€ 600.927[ € 570.778 – € 630.860 ]
Verkoper houdt over€ 593.067−€ 7.860 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.096+€ 14.169 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.927
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.610
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Egstraat 4 in Bergharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.547 per m².

Verwachte vraagprijs Egstraat 4
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 571.121[ € 542.565 – € 599.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.547[ € 3.370 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Egstraat 4 adviseren wij in een bod van € 600.927, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 571.121 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.834+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.927+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.973+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Egstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 571.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Egstraat 4 in Bergharen bedragen € 2.989 per maand bij een woningwaarde van € 585.834. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.865
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Egstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte544 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.834
Verwachte verkoopprijs€ 600.927
Verwachte vraagprijs€ 571.121
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→
PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 3A, 6617AB Bergharen
Dorpsstraat 3A
1997 · 169 m²
€ 727.448
Straatbeeld van Gerststraat 5, 6617CG Bergharen
Gerststraat 5
1983 · 126 m²
€ 411.945
Straatbeeld van Dorpsstraat 58, 6617AE Bergharen
Dorpsstraat 58
2002 · 183 m²
€ 611.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.834 ligt Egstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergharen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Egstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Egstraat 4 in Bergharen.

Wat is Egstraat 4 in Bergharen waard?
Egstraat 4 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.834 (bandbreedte € 515.534 – € 656.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Egstraat 4 in Bergharen?
De verwachte vraagprijs van Egstraat 4 in Bergharen is in oktober 2026 € 571.121 (bandbreedte € 542.565 – € 599.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Egstraat 4 in Bergharen?
Voor Egstraat 4 adviseren wij een bod van € 600.927 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Egstraat 4 in Bergharen?
De geschatte bruto maandlasten van Egstraat 4 in Bergharen bedragen € 2.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.834 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.865 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Egstraat 4 in Bergharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Egstraat 4 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 13.675) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Egstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Egstraat 4 ligt rond € 585.834. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Egstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Egstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.