Woningwaarde Gaffelstraat 13, Bergharen (6617CM)

Wat is mijn huis waard?

Gaffelstraat 13 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.875 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 11.01512 maanden +2,4%+2,4%

€ -6.83912 mnd vs. NL -1,5%-1,5%

Gaffelstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.875 voor Gaffelstraat 13 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaffelstraat 13 in Bergharen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 484.020. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 471.875.

Verwachte verkoopprijs Gaffelstraat 13

€ 484.020[ € 459.322 – € 507.672 ]

Verkoper houdt over€ 477.446−€ 6.574 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 495.850+€ 11.830 kosten koper

Verkoopprijs€ 484.020

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.324

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 477.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaffelstraat 13 in Bergharen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 460.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.129 per m².

Verwachte vraagprijs Gaffelstraat 13

Onder gem. in WijchenBoven gem.

€ 460.035[ € 437.033 – € 483.037 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.129[ € 2.973 – € 3.286 ]

Gem. vraagprijs in Wijchen

€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaffelstraat 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 484.020, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 460.035 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.875+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 484.020+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 508.221+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaffelstraat 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 460.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaffelstraat 13 in Bergharen bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 471.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 672.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.420/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.308

OZB€ 37

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 2.420

Totaal betaald over 30 jaar€ 830.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaffelstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1990

Woonoppervlakte147 m²

Perceeloppervlakte264 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.875

Verwachte verkoopprijs€ 484.020

Verwachte vraagprijs€ 460.035

Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→

PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas (1.020 m³/jr)Aardgas(1.020 m³/jr)

€ 108/mndElektriciteit (3.240 kWh/jr)Elektriciteit(3.240 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.780 kWh/jr)Teruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (51%)

B (13%)

C (19%)

D (6%)

E (3%)

F (4%)

G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km

Overstapstation15,8 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt4,2 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gaffelstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.875 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergharen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gaffelstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaffelstraat 13 in Bergharen.

Wat is Gaffelstraat 13 in Bergharen waard?

Gaffelstraat 13 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.875 (bandbreedte € 415.250 – € 528.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergharen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 13 in Bergharen?

De verwachte vraagprijs van Gaffelstraat 13 in Bergharen is in oktober 2026 € 460.035 (bandbreedte € 437.033 – € 483.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.

Hoeveel moet ik overbieden op Gaffelstraat 13 in Bergharen?

Voor Gaffelstraat 13 adviseren wij een bod van € 484.020 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Gaffelstraat 13 in Bergharen?

De geschatte bruto maandlasten van Gaffelstraat 13 in Bergharen bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.308 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Gaffelstraat 13 in Bergharen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Gaffelstraat 13 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 11.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaffelstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Gaffelstraat 13 ligt rond € 471.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Gaffelstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Gaffelstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Gaffelstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde