Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsvlegel 31

6617CN Bergharen

144 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.511
+2,4%
[ € 582.130 – € 740.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.119[ € 615.713 – € 680.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.179[ € 640.957 – € 708.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsvlegel 31 in Bergharen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.511 (€ 4.594 per m²). Dit is een stijging van +2,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.301Sinds september +0,2%
+€ 15.44212 maanden +2,4%
€ -9.58712 mnd vs. NL -1,5%
Dorsvlegel 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.511 voor Dorsvlegel 31 in Bergharen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsvlegel 31 in Bergharen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.179. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 661.511.

Verwachte verkoopprijs Dorsvlegel 31
€ 675.179[ € 640.957 – € 708.427 ]
Verkoper houdt over€ 666.502−€ 8.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.833+€ 15.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.179
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsvlegel 31 in Bergharen heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.501 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsvlegel 31
Onder gem. in WijchenBoven gem.
€ 648.119[ € 615.713 – € 680.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.501[ € 4.276 – € 4.726 ]
Gem. vraagprijs in Wijchen
€ 646.201[ € 249.000 – € 2.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsvlegel 31 adviseren wij in een bod van € 675.179, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.119 ligt. In de gemeente Wijchen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.511+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.179+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.938+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsvlegel 31 zal in bij een vraagprijs van € 648.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsvlegel 31 in Bergharen bedragen € 3.361 per maand bij een woningwaarde van € 661.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.235
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsvlegel 31

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.511
Verwachte verkoopprijs€ 675.179
Verwachte vraagprijs€ 648.119
Verwacht overbod+5,0% (Wijchen)

Locatie

BuurtBergharen→
PlaatsBergharen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergharen besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.240 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Bergharen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bergharen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,2 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation15,8 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt4,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkelstraat 21, 6617CL Bergharen
Sikkelstraat 21
2011 · 153 m²
€ 595.463
Straatbeeld van Gerststraat 5, 6617CG Bergharen
Gerststraat 5
1983 · 126 m²
€ 411.945
Straatbeeld van Dorpsstraat 3A, 6617AB Bergharen
Dorpsstraat 3A
1997 · 169 m²
€ 727.448
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorsvlegel 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.511 duidelijk in het hogere segment van Bergharen. De waardeontwikkeling van +2,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorsvlegel 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsvlegel 31 in Bergharen.

Wat is Dorsvlegel 31 in Bergharen waard?
Dorsvlegel 31 in Bergharen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.511 (bandbreedte € 582.130 – € 740.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergharen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 31 in Bergharen?
De verwachte vraagprijs van Dorsvlegel 31 in Bergharen is in oktober 2026 € 648.119 (bandbreedte € 615.713 – € 680.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsvlegel 31 in Bergharen?
Voor Dorsvlegel 31 adviseren wij een bod van € 675.179 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wijchen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsvlegel 31 in Bergharen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsvlegel 31 in Bergharen bedragen € 3.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.235 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsvlegel 31 in Bergharen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsvlegel 31 in Bergharen is de afgelopen 12 maanden met +2,4% (+€ 15.442) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsvlegel 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergharen is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Dorsvlegel 31 ligt rond € 661.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsvlegel 31?
Huishoudens in de buurt van Dorsvlegel 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergharen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.