Huiswaardemeter
Straatbeeld van Burgemeester van Erpstraat 18A, 5351AW Berghem

Woningwaarde Burgemeester van Erpstraat 18A

5351AW Berghem

Te koop
105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.666
+2,8%
[ € 425.626 – € 541.706 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 467.500[ € 444.125 – € 490.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.117[ € 471.217 – € 520.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 483.666 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +2,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.381Sinds juli +0,3%
+€ 13.25112 maanden +2,8%
€ -3.36412 mnd vs. NL -0,7%
Burgemeester van Erpstraat 18A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.666 voor Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.117. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 483.666.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester van Erpstraat 18A
€ 499.117[ € 471.217 – € 520.818 ]
Verkoper houdt over€ 492.377−€ 6.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.249+€ 12.132 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.117
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.377

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem staat in te koop voor € 467.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.452 per m².

Vraagprijs Burgemeester van Erpstraat 18A
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 467.500[ € 444.125 – € 490.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.452[ € 4.230 – € 4.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 515.833[ € 465.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester van Erpstraat 18A adviseren wij in een bod van € 499.117, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 467.500 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.666+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.117+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.073+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester van Erpstraat 18A zal in bij een vraagprijs van € 467.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 483.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester van Erpstraat 18A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.666
Verwachte verkoopprijs€ 499.117
Vraagprijs€ 467.500
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Reut 301, 5351TD Berghem
Het Reut 301
2009 · 120 m²
€ 500.122
Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.666 zit Burgemeester van Erpstraat 18A in het middensegment van Berghem-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Burgemeester van Erpstraat 18A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem.

Wat is Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem waard?
Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.666 (bandbreedte € 425.626 – € 541.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem?
Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem staat in augustus 2026 te koop voor € 467.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem?
Voor Burgemeester van Erpstraat 18A adviseren wij een bod van € 499.117 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester van Erpstraat 18A in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +2,8% (+€ 13.251) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester van Erpstraat 18A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester van Erpstraat 18A ligt rond € 483.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester van Erpstraat 18A?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester van Erpstraat 18A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.