De gemiddelde huizenprijs in Berghem (gemeente Oss) bedraagt in oktober 2026 € 598.700. Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Berghem (gemeente Oss) beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,9%.

+€ 1.709Sinds september +0,3%+0,3%

+€ 20.19212 maanden +3,5%+3,5%

€ -2.22012 mnd vs. NL -0,4%-0,4%

Berghem

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Berghem

De huizenprijzen in Berghem verschillen in oktober 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.942 per m². De duurste buurten zijn Buitengebied Voorste en Achterste Heide en Berghem-Zuid met vierkante meterprijzen tot € 4.532 per m², terwijl buurten als Buitengebied Duurendseind en Buitengebied Gement goedkopere opties bieden.


Berghem-Noord	€ 497.032	€ 3.740 per m²	-17%
Berghem-Zuid	€ 664.993	€ 4.136 per m²	+11%
Buitengebied Duurendseind	€ 766.778	€ 3.527 per m²	+28%
Buitengebied Gement	€ 724.791	€ 3.395 per m²	+21%
Buitengebied Voorste en Achterste Heide	€ 943.623	€ 4.532 per m²	+58%

Hoeveel wordt er overboden in Berghem?

Overbieden in Berghem (gemeente Oss) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,6% boven de vraagprijs. Berghem-Noord kent met +5,9% het hoogste overbod, in Buitengebied Voorste en Achterste Heide ligt dit op +4,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Berghem (gemeente Oss) bedraagt € 3.863 per m².

Overbod per buurt in Berghem

BuurtOverbod

Berghem-Noord+5,9%
Berghem-Zuid+5,4%
Buitengebied Gement+5,2%
Buitengebied Duurendseind+5,1%
Buitengebied Voorste en Achterste Heide+4,9%

Is Berghem duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 598.700 (€ 3.942 per m²) is Berghem (gemeente Oss) in 2026 duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 133.044 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Berghem

BetaalbaarDuur

€ 598.700[ € 401.706 – € 695.589 ]

Huizenprijs vs Nederland

17% hoger[ € 598.700 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

Gelijk aan NL[ € 65.072 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Berghem?

In Berghem (gemeente Oss) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 566.988 (€ 3.658 per m²). Meer dan 54% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Berghem (gemeente Oss) is 74% koopwoning en 24% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Berghem

Nederland

Verdeling woningtype

Berghem

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Berghem?

In oktober 2026 staan er 15 woningen te koop in Berghem. Het woningtekort in Berghem bedraagt 45 woningen (1,1% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt slechts 3,7% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Berghem

15 te koopMinder woningen dan huishoudens — de vraag overtreft het aanbod

Woningen4.519Woningtekort: 45 woningen

Huishoudens4.56445 meer dan woningen

Woningen te koop in Berghem

Burgemeester van Erpstraat 18A

Burgemeester van Erpstraat 18A

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Berghem?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Berghem stegen tussen 2020 en 2022 met +36,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +3,5%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Berghem in begin 2027 en de rest van 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.

Postcodegebied in Berghem

5351€ 598.700

Veelgestelde vragen over Berghem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Berghem (gemeente Oss).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Berghem?

De gemiddelde huizenprijs in Berghem (gemeente Oss) ligt in oktober 2026 op € 598.700. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.863 per m². Daarmee is Berghem duurder dan het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +3,5% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Berghem?

De woningmarkt in Berghem (gemeente Oss) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 598.700, een stijging van +3,5% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Berghem?

In Berghem (gemeente Oss) wordt in oktober 2026 gemiddeld 6,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 566.988 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 598.700. Overbieden is gebruikelijk in Berghem.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Berghem?

De huizenprijzen in Berghem (gemeente Oss) zijn de afgelopen 12 maanden met +3,5% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 598.700.

Wat is de duurste buurt van Berghem?

De duurste buurt van Berghem (gemeente Oss) is Buitengebied Voorste en Achterste Heide, met een gemiddelde huizenprijs van € 943.623. De vierkante meterprijs in Buitengebied Voorste en Achterste Heide bedraagt € 4.532 per m². De meest betaalbare buurt is Berghem-Noord (€ 497.032). Berghem telt in totaal 5 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt 10.995 inwoners en is daarmee een kleinere plaats in Noord-Brabant. Berghem heeft 4.519 woningen. Berghem valt onder gemeente Oss.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Berghem?

Berghem valt onder gemeente Oss. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Oss: circa € 1.027 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 464/jaar), rioolheffing (€ 178/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 385/jaar). Dit komt neer op circa € 86 per maand.

Is Berghem duur om te wonen?

Berghem (gemeente Oss) is iets duurder dan gemiddeld in Nederland, met een gemiddelde huizenprijs van € 598.700. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 133.044 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.