Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wolvepad 38, 5351CX Berghem

Woningwaarde Wolvepad 38

5351CX Berghem

Te koop
117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.050
+3,5%
[ € 363.484 – € 462.616 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.051[ € 402.800 – € 445.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvepad 38 in Berghem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.050 (€ 3.530 per m²). Dit is een stijging van +3,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.179Sinds september +0,3%
+€ 13.93112 maanden +3,5%
€ -1.53112 mnd vs. NL -0,4%
Wolvepad 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.050 voor Wolvepad 38 in Berghem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvepad 38 in Berghem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.051. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.050.

Verwachte verkoopprijs Wolvepad 38
€ 426.051[ € 402.800 – € 445.200 ]
Verkoper houdt over€ 420.114−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.722+€ 10.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.114

Wat is de vraagprijs?

Wolvepad 38 in Berghem staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.419 per m².

Vraagprijs Wolvepad 38
Onder gem. in buurt Berghem-NoordBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.419[ € 3.248 – € 3.590 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berghem-Noord
€ 532.000[ € 400.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvepad 38 adviseren wij in een bod van € 426.051, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Oss wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.050+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.051+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.354+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvepad 38 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvepad 38 in Berghem bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 413.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvepad 38

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.050
Verwachte verkoopprijs€ 426.051
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Oss)

Locatie

BuurtBerghem-Noord→
PlaatsBerghem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berghem-Noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (23%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Berghem-Noord

Berghem-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

33,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation23,8 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joeri Gagarinstraat 12, 5351HC Berghem
Joeri Gagarinstraat 12
1972 · 104 m²
€ 388.442
Straatbeeld van Molenweg 79, 5351ET Berghem
Molenweg 79
1984 · 232 m²
€ 597.992
Straatbeeld van Ploeg 28, 5351NV Berghem
Ploeg 28
1987 · 131 m²
€ 447.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvepad 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.050 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Berghem-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolvepad 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvepad 38 in Berghem.

Wat is Wolvepad 38 in Berghem waard?
Wolvepad 38 in Berghem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.050 (bandbreedte € 363.484 – € 462.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berghem-Noord.
Wat is de vraagprijs van Wolvepad 38 in Berghem?
Wolvepad 38 in Berghem staat in oktober 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvepad 38 in Berghem?
Voor Wolvepad 38 adviseren wij een bod van € 426.051 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oss in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvepad 38 in Berghem?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvepad 38 in Berghem bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvepad 38 in Berghem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvepad 38 in Berghem is de afgelopen 12 maanden met +3,5% (+€ 13.931) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvepad 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berghem-Noord is € 399.000. De geschatte marktwaarde van Wolvepad 38 ligt rond € 413.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvepad 38?
Huishoudens in de buurt van Wolvepad 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berghem-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.