Huiswaardemeter

Woningwaarde Eiberplein 38

2661BR Bergschenhoek

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.405Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.800
+4,7%
[ € 338.624 – € 430.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.828[ € 354.187 – € 391.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.157[ € 376.855 – € 416.523 ]

Wat is mijn huis waard?

Eiberplein 38 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.800 (€ 3.405 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.468Sinds september +0,4%
+€ 17.25212 maanden +4,7%
+€ 3.01312 mnd vs. NL +0,8%
Eiberplein 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.800 voor Eiberplein 38 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eiberplein 38 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.157. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.800.

Verwachte verkoopprijs Eiberplein 38
€ 397.157[ € 376.855 – € 416.523 ]
Verkoper houdt over€ 391.538−€ 5.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.250+€ 10.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eiberplein 38 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Eiberplein 38
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 372.828[ € 354.187 – € 391.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eiberplein 38 adviseren wij in een bod van € 397.157, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 372.828 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.800+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.157+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.015+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eiberplein 38 zal in bij een vraagprijs van € 372.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eiberplein 38 in Bergschenhoek bedragen € 1.986 per maand bij een woningwaarde van € 384.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 24
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eiberplein 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.800
Verwachte verkoopprijs€ 397.157
Verwachte vraagprijs€ 372.828
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitshoek 8, 2661CK Bergschenhoek
Smitshoek 8
1984 · 114 m²
€ 497.979
Straatbeeld van Laan der Vrijheid 17, 2661HH Bergschenhoek
Laan der Vrijheid 17
1970 · 140 m²
€ 630.166
Straatbeeld van Bachplaats 19, 2661HD Bergschenhoek
Bachplaats 19
1978 · 136 m²
€ 599.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.800 is Eiberplein 38 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Bergschenhoek. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eiberplein 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eiberplein 38 in Bergschenhoek.

Wat is Eiberplein 38 in Bergschenhoek waard?
Eiberplein 38 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.800 (bandbreedte € 338.624 – € 430.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eiberplein 38 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Eiberplein 38 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 372.828 (bandbreedte € 354.187 – € 391.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.405.
Hoeveel moet ik overbieden op Eiberplein 38 in Bergschenhoek?
Voor Eiberplein 38 adviseren wij een bod van € 397.157 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eiberplein 38 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Eiberplein 38 in Bergschenhoek bedragen € 1.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eiberplein 38 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eiberplein 38 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eiberplein 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Eiberplein 38 ligt rond € 384.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eiberplein 38?
Huishoudens in de buurt van Eiberplein 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.