Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smitshoek 8, 2661CK Bergschenhoek

Woningwaarde Smitshoek 8

2661CK Bergschenhoek

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.325Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.087
+3,8%
[ € 433.917 – € 552.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.731[ € 454.794 – € 502.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.873[ € 482.082 – € 532.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitshoek 8 in Bergschenhoek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 493.087 (€ 4.325 per m²). Dit is een stijging van +3,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.881Sinds mei +0,4%
+€ 17.92512 maanden +3,8%
€ -2.22512 mnd vs. NL -0,5%
Smitshoek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.087 voor Smitshoek 8 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitshoek 8 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.873. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.087.

Verwachte verkoopprijs Smitshoek 8
€ 507.873[ € 482.082 – € 532.828 ]
Verkoper houdt over€ 501.036−€ 6.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.180+€ 12.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitshoek 8 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.199 per m².

Verwachte vraagprijs Smitshoek 8
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 478.731[ € 454.794 – € 502.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.199[ € 3.989 – € 4.409 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 607.909[ € 400.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitshoek 8 adviseren wij in een bod van € 507.873, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.731 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.087+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.873+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.267+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitshoek 8 zal in bij een vraagprijs van € 478.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitshoek 8 in Bergschenhoek bedragen € 2.481 per maand bij een woningwaarde van € 493.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 247.000€ 740.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.411
OZB€ 17
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitshoek 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.087
Verwachte verkoopprijs€ 507.873
Verwachte vraagprijs€ 478.731
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 41, 2661ES Bergschenhoek
Emmastraat 41
1975 · 74 m²
€ 273.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smitshoek 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.087 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bergschenhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Smitshoek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitshoek 8 in Bergschenhoek.

Wat is Smitshoek 8 in Bergschenhoek waard?
Smitshoek 8 in Bergschenhoek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.087 (bandbreedte € 433.917 – € 552.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitshoek 8 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Smitshoek 8 in Bergschenhoek is in juni 2026 € 478.731 (bandbreedte € 454.794 – € 502.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.325.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitshoek 8 in Bergschenhoek?
Voor Smitshoek 8 adviseren wij een bod van € 507.873 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitshoek 8 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Smitshoek 8 in Bergschenhoek bedragen € 2.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.411 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 113 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitshoek 8 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitshoek 8 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +3,8% (+€ 17.925) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitshoek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Smitshoek 8 ligt rond € 493.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitshoek 8?
Huishoudens in de buurt van Smitshoek 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.