Huiswaardemeter
Straatbeeld van Smitshoek 8, 2661CK Bergschenhoek

Woningwaarde Smitshoek 8

2661CK Bergschenhoek

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.979
+4,0%
[ € 438.222 – € 557.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.481[ € 459.307 – € 507.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 512.912[ € 486.865 – € 538.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Smitshoek 8 in Bergschenhoek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 497.979 (€ 4.368 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.900Sinds juli +0,4%
+€ 19.21012 maanden +4,0%
+€ 2.30012 mnd vs. NL +0,5%
Smitshoek 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.979 voor Smitshoek 8 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smitshoek 8 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 512.912. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.979.

Verwachte verkoopprijs Smitshoek 8
€ 512.912[ € 486.865 – € 538.114 ]
Verkoper houdt over€ 506.020−€ 6.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.320+€ 12.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 512.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smitshoek 8 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Verwachte vraagprijs Smitshoek 8
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 483.481[ € 459.307 – € 507.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 628.333[ € 420.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smitshoek 8 adviseren wij in een bod van € 512.912, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 483.481 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.979+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 512.912+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.558+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smitshoek 8 zal in bij een vraagprijs van € 483.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smitshoek 8 in Bergschenhoek bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 497.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.435
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smitshoek 8

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.979
Verwachte verkoopprijs€ 512.912
Verwachte vraagprijs€ 483.481
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 41, 2661ES Bergschenhoek
Emmastraat 41
1975 · 74 m²
€ 276.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.979 zit Smitshoek 8 in het middensegment van Dorp Bergschenhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Smitshoek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smitshoek 8 in Bergschenhoek.

Wat is Smitshoek 8 in Bergschenhoek waard?
Smitshoek 8 in Bergschenhoek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.979 (bandbreedte € 438.222 – € 557.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smitshoek 8 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Smitshoek 8 in Bergschenhoek is in augustus 2026 € 483.481 (bandbreedte € 459.307 – € 507.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Smitshoek 8 in Bergschenhoek?
Voor Smitshoek 8 adviseren wij een bod van € 512.912 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smitshoek 8 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Smitshoek 8 in Bergschenhoek bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.435 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smitshoek 8 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smitshoek 8 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 19.210) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smitshoek 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Smitshoek 8 ligt rond € 497.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smitshoek 8?
Huishoudens in de buurt van Smitshoek 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.