Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoedemakerlaan 9

2661BX Bergschenhoek

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.826
+4,7%
[ € 422.247 – € 537.405 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.371[ € 443.052 – € 489.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.669[ € 468.749 – € 518.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.826 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds september +0,4%
+€ 21.51212 maanden +4,7%
+€ 3.75612 mnd vs. NL +0,8%
Hoedemakerlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.826 voor Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.669. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.826.

Verwachte verkoopprijs Hoedemakerlaan 9
€ 493.669[ € 468.749 – € 518.092 ]
Verkoper houdt over€ 486.989−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.692+€ 12.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.669
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.858 per m².

Verwachte vraagprijs Hoedemakerlaan 9
Onder gem. in buurt Dorp BergschenhoekBoven gem.
€ 466.371[ € 443.052 – € 489.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.858[ € 4.615 – € 5.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Bergschenhoek
€ 713.045[ € 450.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoedemakerlaan 9 adviseren wij in een bod van € 493.669, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 466.371 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.826+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.669+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.352+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoedemakerlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 466.371 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 479.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.346
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoedemakerlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.826
Verwachte verkoopprijs€ 493.669
Verwachte vraagprijs€ 466.371
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtDorp Bergschenhoek→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Bergschenhoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (4%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Dorp Bergschenhoek

Dorp Bergschenhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smitshoek 8, 2661CK Bergschenhoek
Smitshoek 8
1984 · 114 m²
€ 497.979
Straatbeeld van Emmastraat 41, 2661ES Bergschenhoek
Emmastraat 41
1975 · 74 m²
€ 276.650
Straatbeeld van Ds. van Couwenhovelaan 63, 2661HR Bergschenhoek
Ds. van Couwenhovelaan 63
1965 · 81 m²
€ 409.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoedemakerlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 479.826 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorp Bergschenhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoedemakerlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek.

Wat is Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek waard?
Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.826 (bandbreedte € 422.247 – € 537.405). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Bergschenhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 466.371 (bandbreedte € 443.052 – € 489.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek?
Voor Hoedemakerlaan 9 adviseren wij een bod van € 493.669 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.346 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoedemakerlaan 9 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 21.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoedemakerlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Bergschenhoek is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Hoedemakerlaan 9 ligt rond € 479.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoedemakerlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Hoedemakerlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Bergschenhoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.