Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Keulendreef 12

2661ST Bergschenhoek

202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 845.761
+4,7%
[ € 744.270 – € 947.252 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.201[ € 785.841 – € 868.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 864.738[ € 821.204 – € 907.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 845.761 (€ 4.187 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.227Sinds september +0,4%
+€ 37.91812 maanden +4,7%
+€ 6.62112 mnd vs. NL +0,8%
Van Keulendreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 845.761 voor Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 864.738. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 845.761.

Verwachte verkoopprijs Van Keulendreef 12
€ 864.738[ € 821.204 – € 907.646 ]
Verkoper houdt over€ 853.976−€ 10.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 884.183+€ 19.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 864.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 853.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Van Keulendreef 12
Onder gem. in buurt Oosteindsche AckersBoven gem.
€ 827.201[ € 785.841 – € 868.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteindsche Ackers
€ 839.286[ € 535.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Keulendreef 12 adviseren wij in een bod van € 864.738, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 827.201 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 845.761+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 864.738+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 907.975+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Keulendreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 827.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek bedragen € 4.291 per maand bij een woningwaarde van € 845.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.046.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.136
OZB€ 54
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.488.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Keulendreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 845.761
Verwachte verkoopprijs€ 864.738
Verwachte vraagprijs€ 827.201
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOosteindsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteindsche Ackers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oosteindsche Ackers

Oosteindsche Ackers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

55,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondiusdreef 12, 2661RC Bergschenhoek
Hondiusdreef 12
1999 · 198 m²
€ 915.964
Straatbeeld van Vierlinghweg 47, 2661TM Bergschenhoek
Vierlinghweg 47
2001 · 194 m²
€ 858.240
Straatbeeld van Planciusdreef 55, 2661RK Bergschenhoek
Planciusdreef 55
1997 · 187 m²
€ 966.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Keulendreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 845.761 duidelijk in het hogere segment van Oosteindsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Van Keulendreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek.

Wat is Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek waard?
Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 845.761 (bandbreedte € 744.270 – € 947.252). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteindsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 827.201 (bandbreedte € 785.841 – € 868.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek?
Voor Van Keulendreef 12 adviseren wij een bod van € 864.738 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek bedragen € 4.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 845.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.136 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Keulendreef 12 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 37.918) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Keulendreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteindsche Ackers is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Van Keulendreef 12 ligt rond € 845.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Keulendreef 12?
Huishoudens in de buurt van Van Keulendreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteindsche Ackers heeft 23% van de woningen zonnepanelen.