Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolendreef 12

2661TB Bergschenhoek

243 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.060.802
+4,7%
[ € 933.506 – € 1.188.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.037.485[ € 985.611 – € 1.089.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.084.644[ € 1.029.963 – € 1.138.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolendreef 12 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.060.802 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.047Sinds september +0,4%
+€ 47.55812 maanden +4,7%
+€ 8.30412 mnd vs. NL +0,8%
Nolendreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.060.802 voor Nolendreef 12 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolendreef 12 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.084.644. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.060.802.

Verwachte verkoopprijs Nolendreef 12
€ 1.084.644[ € 1.029.963 – € 1.138.380 ]
Verkoper houdt over€ 1.071.463−€ 13.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.108.487+€ 23.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.084.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.071.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolendreef 12 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.037.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.269 per m².

Verwachte vraagprijs Nolendreef 12
Onder gem. in buurt Oosteindsche AckersBoven gem.
€ 1.037.485[ € 985.611 – € 1.089.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.269[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosteindsche Ackers
€ 839.286[ € 535.000 – € 980.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolendreef 12 adviseren wij in een bod van € 1.084.644, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.037.485 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.060.802+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.084.644+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.138.876+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolendreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.037.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolendreef 12 in Bergschenhoek bedragen € 5.367 per maand bij een woningwaarde van € 1.060.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.261.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.188
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.867.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolendreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte473 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.060.802
Verwachte verkoopprijs€ 1.084.644
Verwachte vraagprijs€ 1.037.485
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtOosteindsche Ackers→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosteindsche Ackers besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 110/mndElektriciteit(3.310 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (45%)
C (3%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)

Wonen in Oosteindsche Ackers

Oosteindsche Ackers biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

55,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondiusdreef 12, 2661RC Bergschenhoek
Hondiusdreef 12
1999 · 198 m²
€ 915.964
Straatbeeld van Vierlinghweg 47, 2661TM Bergschenhoek
Vierlinghweg 47
2001 · 194 m²
€ 858.240
Straatbeeld van Planciusdreef 55, 2661RK Bergschenhoek
Planciusdreef 55
1997 · 187 m²
€ 966.773
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolendreef 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.060.802 duidelijk in het hogere segment van Oosteindsche Ackers. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nolendreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolendreef 12 in Bergschenhoek.

Wat is Nolendreef 12 in Bergschenhoek waard?
Nolendreef 12 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.060.802 (bandbreedte € 933.506 – € 1.188.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosteindsche Ackers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolendreef 12 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Nolendreef 12 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 1.037.485 (bandbreedte € 985.611 – € 1.089.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolendreef 12 in Bergschenhoek?
Voor Nolendreef 12 adviseren wij een bod van € 1.084.644 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolendreef 12 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Nolendreef 12 in Bergschenhoek bedragen € 5.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.060.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.188 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolendreef 12 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolendreef 12 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 47.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolendreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosteindsche Ackers is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Nolendreef 12 ligt rond € 1.060.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolendreef 12?
Huishoudens in de buurt van Nolendreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosteindsche Ackers heeft 23% van de woningen zonnepanelen.