Huiswaardemeter

Woningwaarde Catsstraat 36

2662BB Bergschenhoek

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.575
+4,7%
[ € 475.706 – € 605.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.187[ € 498.928 – € 551.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.414[ € 528.365 – € 583.981 ]

Wat is mijn huis waard?

Catsstraat 36 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.575 (€ 4.620 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.062Sinds september +0,4%
+€ 24.23512 maanden +4,7%
+€ 4.23112 mnd vs. NL +0,8%
Catsstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.575 voor Catsstraat 36 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Catsstraat 36 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.414. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.575.

Verwachte verkoopprijs Catsstraat 36
€ 556.414[ € 528.365 – € 583.981 ]
Verkoper houdt over€ 549.043−€ 7.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.692+€ 13.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Catsstraat 36 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.489 per m².

Verwachte vraagprijs Catsstraat 36
Onder gem. in buurt EilandenbuurtBoven gem.
€ 525.187[ € 498.928 – € 551.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.489[ € 4.264 – € 4.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eilandenbuurt
€ 754.300[ € 425.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Catsstraat 36 adviseren wij in een bod van € 556.414, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 525.187 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.575+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.414+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.235+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Catsstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 525.187 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Catsstraat 36 in Bergschenhoek bedragen € 2.759 per maand bij een woningwaarde van € 540.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.759/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.759
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Catsstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.575
Verwachte verkoopprijs€ 556.414
Verwachte vraagprijs€ 525.187
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtEilandenbuurt→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandenbuurt besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (3%)
C (1%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eilandenbuurt

Eilandenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

47,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Catsstraat 43, 2662BA Bergschenhoek
Catsstraat 43
2002 · 117 m²
€ 555.113
Straatbeeld van Hooftstraat 28, 2662BD Bergschenhoek
Hooftstraat 28
2005 · 116 m²
€ 592.179
Straatbeeld van Ameland 7, 2662AV Bergschenhoek
Ameland 7
2002 · 112 m²
€ 523.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Catsstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 540.575 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eilandenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Catsstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Catsstraat 36 in Bergschenhoek.

Wat is Catsstraat 36 in Bergschenhoek waard?
Catsstraat 36 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.575 (bandbreedte € 475.706 – € 605.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Catsstraat 36 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Catsstraat 36 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 525.187 (bandbreedte € 498.928 – € 551.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Catsstraat 36 in Bergschenhoek?
Voor Catsstraat 36 adviseren wij een bod van € 556.414 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Catsstraat 36 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Catsstraat 36 in Bergschenhoek bedragen € 2.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Catsstraat 36 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Catsstraat 36 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 24.235) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Catsstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandenbuurt is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Catsstraat 36 ligt rond € 540.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Catsstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Catsstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.