Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooseveltstraat 46

2662KC Bergschenhoek

135 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.283
+4,7%
[ € 636.489 – € 810.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.969[ € 670.671 – € 741.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.022[ € 703.534 – € 777.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.283 (€ 5.358 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,4%
+€ 32.42712 maanden +4,7%
+€ 5.66212 mnd vs. NL +0,8%
Rooseveltstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.283 voor Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.022. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.283.

Verwachte verkoopprijs Rooseveltstraat 46
€ 741.022[ € 703.534 – € 777.589 ]
Verkoper houdt over€ 731.621−€ 9.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.992+€ 16.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.229 per m².

Verwachte vraagprijs Rooseveltstraat 46
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 705.969[ € 670.671 – € 741.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.229[ € 4.968 – € 5.491 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooseveltstraat 46 adviseren wij in een bod van € 741.022, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 705.969 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.283+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.022+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.073+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooseveltstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 705.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek bedragen € 3.668 per maand bij een woningwaarde van € 723.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.537
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.273.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooseveltstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.283
Verwachte verkoopprijs€ 741.022
Verwachte vraagprijs€ 705.969
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWilderszijde→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilderszijde besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 168/mndElektriciteit(5.040 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Wilderszijde

Wilderszijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,5 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilsonerf 15, 2662KA Bergschenhoek
Wilsonerf 15
2019 · 192 m²
€ 1.203.236
Straatbeeld van Wilsonerf 3, 2662KA Bergschenhoek
Wilsonerf 3
2019 · 199 m²
€ 1.211.484
Straatbeeld van Wilsonerf 19, 2662KA Bergschenhoek
Wilsonerf 19
2018 · 204 m²
€ 1.234.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rooseveltstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 723.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wilderszijde willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rooseveltstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek.

Wat is Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek waard?
Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.283 (bandbreedte € 636.489 – € 810.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wilderszijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 705.969 (bandbreedte € 670.671 – € 741.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek?
Voor Rooseveltstraat 46 adviseren wij een bod van € 741.022 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek bedragen € 3.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.537 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooseveltstraat 46 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 32.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooseveltstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilderszijde is € 770.000. De geschatte marktwaarde van Rooseveltstraat 46 ligt rond € 723.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooseveltstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Rooseveltstraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilderszijde heeft 9% van de woningen zonnepanelen.