Huiswaardemeter

Woningwaarde Romain Rollandstraat 13

2662KJ Bergschenhoek

264 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.471.436
+4,7%
[ € 1.294.864 – € 1.648.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.439.620[ € 1.367.639 – € 1.511.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.503.955[ € 1.427.815 – € 1.578.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.471.436 (€ 5.574 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.614Sinds september +0,4%
+€ 65.96812 maanden +4,7%
+€ 11.51812 mnd vs. NL +0,8%
Romain Rollandstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.471.436 voor Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.503.955. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.471.436.

Verwachte verkoopprijs Romain Rollandstraat 13
€ 1.503.955[ € 1.427.815 – € 1.578.111 ]
Verkoper houdt over€ 1.486.161−€ 17.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.536.184+€ 32.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.503.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.486.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.439.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.453 per m².

Verwachte vraagprijs Romain Rollandstraat 13
Onder gem. in LansingerlandBoven gem.
€ 1.439.620[ € 1.367.639 – € 1.511.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.453[ € 5.180 – € 5.726 ]
Gem. vraagprijs in Lansingerland
€ 746.422[ € 335.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Romain Rollandstraat 13 adviseren wij in een bod van € 1.503.955, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.439.620 ligt. In de gemeente Lansingerland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.471.436+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.503.955+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.579.153+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Romain Rollandstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.439.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek bedragen € 7.406 per maand bij een woningwaarde van € 1.471.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.196
OZB€ 94
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 7.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.590.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Romain Rollandstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.471.436
Verwachte verkoopprijs€ 1.503.955
Verwachte vraagprijs€ 1.439.620
Verwacht overbod+6,0% (Lansingerland)

Locatie

BuurtWilderszijde→
PlaatsBergschenhoek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wilderszijde besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 168/mndElektriciteit(5.040 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (1%)
D (0%)

Wonen in Wilderszijde

Wilderszijde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 2,5 km.

66,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilsonerf 1, 2662KA Bergschenhoek
Wilsonerf 1
2020 · 274 m²
€ 1.508.646
Straatbeeld van Wilsonerf 17, 2662KA Bergschenhoek
Wilsonerf 17
2011 · 312 m²
€ 1.429.102
Straatbeeld van Wilsonerf 8, 2662KA Bergschenhoek
Wilsonerf 8
2019 · 206 m²
€ 1.338.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Romain Rollandstraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.471.436 duidelijk in het hogere segment van Wilderszijde. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Romain Rollandstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek.

Wat is Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek waard?
Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.471.436 (bandbreedte € 1.294.864 – € 1.648.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wilderszijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek?
De verwachte vraagprijs van Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek is in oktober 2026 € 1.439.620 (bandbreedte € 1.367.639 – € 1.511.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek?
Voor Romain Rollandstraat 13 adviseren wij een bod van € 1.503.955 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Lansingerland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek?
De geschatte bruto maandlasten van Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek bedragen € 7.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.471.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.196 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Romain Rollandstraat 13 in Bergschenhoek is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 65.968) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Romain Rollandstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wilderszijde is € 770.000. De geschatte marktwaarde van Romain Rollandstraat 13 ligt rond € 1.471.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Romain Rollandstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Romain Rollandstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wilderszijde heeft 9% van de woningen zonnepanelen.